СИНГАПУР: Цены на перепродажу HDB выросли на 2,3% во втором квартале 2024 года, согласно данным Совета по развитию жилищного строительства (HDB). Это продолжает тенденцию роста цен в течение 17 кварталов подряд, с более быстрыми темпами роста, чем рост на 1,8%, наблюдавшийся в первом квартале. За первую половину года цены на перепродажу выросли в общей сложности на 4,2%.
Singapore Business Review сообщил, что все типы квартир HDB показали рост цен на перепродажу. Цены на 5-комнатные и 3-комнатные квартиры выросли на 2,8%, в то время как 4-комнатные квартиры подорожали на 2,5%, а 2-комнатные квартиры показали рост на 2,8%.
Примечательно, что рекордные 236 единиц HDB были перепроданы по цене не менее миллиона долларов, причем 28 из этих единиц были проданы за более чем 1,3 миллиона долларов. Этот всплеск сделок с высокой стоимостью установил новый рекорд для рынка государственного жилья. С четвертого квартала 2021 года 112 единиц были проданы за более чем 1,3 миллиона долларов.
По объему во втором квартале было продано 7352 единицы, что на 4% больше, чем в предыдущем квартале. За первую половину 2024 года было продано 14 420 квартир на вторичном рынке, что больше, чем 13 493 единиц за аналогичный период прошлого года.
Кристин Сан, главный исследователь и стратег OrangeTee Group, отметила, что Спрос на квартиры большей площади оставался высоким: в первой половине 2024 года было совершено 4214 сделок с пятикомнатными и представительскими квартирами, что на 9,3% больше, чем в первой половине 2023 года.
Она объяснила высокий спрос на более просторные квартиры бывшими владельцами частной собственности, которые завершили обязательный 15-месячный период ожидания перед покупкой квартиры на вторичном рынке. Страх оказаться вытесненными с рынка по цене также заставил покупателей действовать быстро, добавила Сзе Тек Ли, старший директор по аналитике Huttons Asia.
Г-н Ли заметил у покупателей чувство страха упустить выгоду (FOMO) во втором квартале 2024 года. «Увидев рекордное количество квартир стоимостью в миллион долларов и более быстрые темпы роста цен в первом квартале, покупатели испугались, что их вытеснят с рынка, и поспешили с покупкой», — сказал он.
В первой половине 2024 года было зафиксировано 419 транзакций на сумму 419 миллионов долларов, что позволяет Сингапуру удвоить общее количество таких продаж по сравнению с 2023 годом. Заглядывая вперед, перспективы рынка перепродаж HDB позитивны. Г-жа Сан отметила, что увеличение жилищных субсидий от правительства сделало квартиры на перепродаже более доступными и недорогими, особенно для молодых пар.
Г-н Ли добавил, что более высокие темпы роста цен в предыдущих кварталах могут подтолкнуть к более быстрому принятию решений о покупке из-за растущей тревожности среди потенциальных покупателей.
«Хотя квартиры стоимостью в миллионы долларов и рекордные цены не являются нормой, создается впечатление быстрого роста цен на рынке перепродажи HDB.. Это может подтолкнуть больше покупателей к быстрым покупкам, прежде чем цены вырастут еще больше.,” он сказал.
Он отметил, что с настоящего момента и до 2025 года некоторые проекты строительства на заказ (BTO) в Бидадари и Пунгголе будут иметь право на перепродажу, и вполне вероятно, что продавцы будут стремиться продать эти квартиры за миллион и более.
OrangeTee Group ожидает, что цены на перепродажу вырастут на 8% в 2024 году, что выше их предыдущих оценок. Кроме того, компания Huttons прогнозирует, что в 2024 году на рынке перепродажи HDB будет совершено от 26 000 до 28 000 сделок, а цены за год вырастут на 10%. /ТИСГ
Читайте также: Рынок элитного жилья Сингапура восстанавливается в первом полугодии, продажи элитных квартир выросли на 28%
Главное изображение от Depositphotos
Сообщение о том, что 236 единиц жилья были перепроданы более чем за миллион, поскольку цены на перепродажу в HDB выросли на 2,3% во втором квартале, впервые появилось на The Independent Singapore News – Последние срочные новости
