СИНГАПУР – В первом кондоминиуме для руководителей (EC), запущенном в этом году, за выходные было продано более половины имеющихся квартир, при этом аналитики неоднозначно оценивают объем продаж.
Некоторые говорят, что 53 процента единиц, проданных в Lumina Grand, запущенном 27 января, свидетельствуют о здоровом спросе на EC, в то время как один аналитик отметил, что доля проданных автомобилей упала с максимумов предыдущих лет, несмотря на благоприятные условия.
Компания City Developments Limited (CDL), девелопер проекта Букит Баток, сообщила в пресс-релизе, что по состоянию на полдень 28 января было продано 269 из 512 квартир, причем наиболее популярными являются квартиры премиум-класса с тремя спальнями и квартиры с четырьмя спальнями.
Цены на апартаменты Lumina Grand варьируются от 1,34 миллиона долларов за квартиру с тремя спальнями до 1,39 миллиона долларов за квартиру премиум-класса с тремя спальнями и 1,63 миллиона долларов за квартиру с четырьмя спальнями. Квартира с пятью спальнями в EC стоит 2,1 миллиона долларов.
Средняя стартовая цена составила $1464 за кв. фут, плюс дополнительные 3% применялись к объектам, проданным по схеме отсрочки платежа.
Генеральный директор группы CDL Шерман Квек в своем заявлении заявил: «Высокий уровень спроса на Lumina Grand отражает живой интерес среди новичков и тех, кто занимается модернизацией HDB, к хорошо расположенным и продуманно спроектированным объектам недвижимости».
В своем заявлении гигант недвижимости отметил, что только 30 процентов EC могут быть выделены повторным покупателям во время первоначального запуска в соответствии с действующими правилами, и что эта квота была достигнута для Lumina Grand.
Генеральный директор Huttons Asia Марк Йип заявил, что спрос со стороны повторных покупателей был «очень сильным».
Он отметил, что доля покупателей, впервые и вторично покупающих недвижимость, составила 43 процента и 57 процентов.
Генеральный директор ERA Singapore Маркус Чу заявил, что на этот проект существует значительный неудовлетворенный спрос со стороны квалифицированных покупателей, поскольку, вероятно, это будет единственный запуск ЕС в этом году.
Г-н Чу отметил, что разница в ценах между ЕС и недавно построенным пригородным частным кондоминиумом, расположенным за пределами центрального региона, составляет 44 процента. Это больше, чем разрыв в 29 процентов в 2019 году, что делает ЭК привлекательным вариантом, добавил он.
Он сказал, что проницательных покупателей жилья также привлекает возможность продажи ЭК по ценам частной собственности, добавив, что владельцы ЭК обычно получают валовую прибыль в размере от 300 000 до 450 000 долларов США.
По его словам, из проектов ЕС, завершенных с 2015 года, было всего три убыточных сделки.
Между тем генеральный директор Propnex Исмаил Гафур заявил, что существует неудовлетворенный спрос на EC, поскольку в этом районе имеется ограниченное количество непроданных EC. Он сослался на то, что по состоянию на 20 января продано 89 процентов близлежащего комплекса Altura.
«Кроме того, поскольку (вместе с проектом) он расположен недалеко от будущего нового города Тенга, где строится множество новых квартир HDB, некоторые покупатели EC могут рассматривать это как потенциальный план выхода в будущем, продавая свои квартиры EC компаниям, занимающимся модернизацией HDB. в конце концов», — сказал г-н Исмаил.
Однако г-н Николас Мак, главный научный сотрудник Mogul.sg, заметил, что уровень освоения последних запущенных проектов ЕС постепенно снижается, при этом Lumina Grand является самым низким среди четырех проектов.