Аргентинцы спешат в банки, чтобы подать заявку на ипотеку, поскольку снижение процентных ставок с тех пор, как президент Хавьер Милей пришел к власти, начинает пробуждать рынок жилищных кредитов от шестилетнего сна.
«Люди очень обеспокоены, запросы переполнили наши каналы связи, и мы перегружены», – сказал в интервью Дэниел Тиллард, президент Banco Nación, крупнейшего государственного кредитора страны. Банк объявил, что в течение следующих четырех лет выделит ипотечные кредиты на сумму около 4 миллиардов долларов США 40 000 потенциальных домовладельцев.
В течение многих лет рынок недвижимости Аргентины страдал от валютного контроля и одних из самых высоких в мире процентных ставок. По данным ассоциации нотариусов Буэнос-Айреса, продажи домов с ипотекой, особенно в столице, резко упали с 2018 года.
«Аргентина — единственная страна в мире, где люди могут купить блендер в 12 рассрочек без процентов и дом с мешком наличных», — сказал Гастон Росси, директор Banco Ciudad в Буэнос-Айресе.
Некоторые из крупнейших частных и государственных банков страны заявили в последние недели, что начнут предлагать ипотечные кредиты по процентным ставкам от 3,5% до 8,5% плюс инфляция, которая в марте выросла почти до 288% по сравнению с прошлым годом. Максимальная сумма кредита, предлагаемая банком, составляет примерно 250 000 долларов США на срок до 30 лет.
Аргентинцев не пугают высокие процентные ставки, которые им придется платить по кредитам, и они делают ставку на то, что Милей сможет побороть инфляцию. По словам Росси, по состоянию на пятницу Banco Ciudad уже получил не менее 11 000 официальных заявок на кредиты от своих клиентов с момента запуска ипотечных кредитов 29 апреля.
“Мне никогда не приходилось ждать так долго, люди не могли сесть и толпились в проходах”, – сказал Сантьяго Мартеллоно, потенциальный покупатель жилья, посетивший один из филиалов Banco Ciudad в понедельник после того, как банк объявил о выдаче кредитов.
Мартеллоно, 28-летний юрист, добавил, что его друзья тоже начали проявлять интерес. «Они не видят другого способа купить дом в этой стране в будущем, кроме как с помощью ипотечного кредита», – сказал он.
Все большее число аргентинских банков стремятся удовлетворить этот растущий спрос. Banco Supervielle начал выдавать ипотечные кредиты на срок до 30 лет 4 мая, Banco Santander Rio намерен начать предлагать ипотечные кредиты в этом месяце, а Banco Macro начал предлагать ипотечные кредиты на срок до 20 лет в понедельник. Представители Banco de Galicia и BBVA Argentina отказались от комментариев.
Часть расчетов банков при выдаче ипотечных кредитов заключается в защите их прибыли.
В последние годы аргентинские кредиторы хранили свои деньги в Центральном банке, предпочитая в качестве источника дохода проценты, полученные от однодневных векселей РЕПО. Но поскольку монетарные власти с декабря снизили ключевые ставки на 8300 базисных пунктов, эта стратегия уже не так прибыльна, как раньше — вынуждая банки отказаться от краткосрочных векселей и начать кредитовать население по более привлекательным ставкам.
«Мы не можем сидеть на векселях репо Центрального банка», — сказал Тиллард, президент Banco Nación. «Наше будущее – в кредитовании компаний и граждан, потому что ни правительство, ни центральный банк не собираются занимать у нас больше средств».
По данным Центрального банка, процентные доходы банков в феврале 2024 года упали на 30 процентов по сравнению с пиковым значением в октябре.
Безусловно, ипотечный рынок Аргентины уже пережил несколько циклов бума и спада.
Последний раз банки выдавали ипотечные кредиты в период с 2016 по 2018 год, во времена администрации бывшего президента Маурисио Макри. Объем недвижимости, купленной с помощью ипотеки, увеличился в шесть раз. Но спрос привел к повышению средней цены за квадратный метр на 27 процентов в долларовом выражении, и эта тенденция может повториться, по мнению Федерико Гонсалеса Руко, экономиста Empiria Consultores из Буэнос-Айреса.
А чтобы кредиты оставались привлекательными для потребителей, Милей должен выполнить свое обещание обуздать трехзначный рост цен. На данный момент аргентинцы, уверенные в том, что президент продолжит снижать цены, готовы инвестировать в то, что они могут назвать своим.
«Аргентинцы очень культурно привязаны к идее инвестирования в кирпичи и раствор», — сказал Хосе Розадос, аналитик Reporte Inmobiliario в Буэнос-Айресе.
Игнатиус Оливер Долл и Кевин Симаучи, Bloomberg
