Жилищное управление Китая стало последним, кто присоединился к правительственному плану для сотен городов по покупке непроданных коммерческих домов и преобразованию их в доступное жилье на фоне упорного кризиса недвижимости, но аналитики говорят, что у некоторых городских районов с задолженностью могут возникнуть проблемы со сбором денег.
Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития заявило в четверг, что местные власти должны подталкивать города уровня округа или выше к приобретению существующих коммерческих домов, сообщает государственная телекомпания CCTV.
Местные органы власти должны поощрять закупки «решительно», «упорядоченно и эффективно», заявили в министерстве.
«Министерство заявило, что города и округа должны учитывать фактический спрос на доступное жилье, уровень запасов на рынке коммерческого жилья и другие факторы, основанные на ситуации на местном рынке недвижимости», — сообщает CCTV.
Джеймс Макдональд, руководитель отдела исследований Китая в компании Savills, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, в Шанхае, сказал, что Китай может увеличить предложение сдаваемой в аренду недвижимости в более бедных районах, одновременно добившись некоторого прогресса в сокращении запасов неиспользуемой недвижимости.
Эти конверсии и приобретения, скорее всего, будут составлять лишь небольшую часть общего рынка.
«Произошла волна различных политик [to destock]— сказал Макдональд. «В принципе, эта политика звучит хорошо, но это зависит только от того, где правительство собирается брать деньги».
Усилия Китая по ускорению ликвидации избыточных запасов и укреплению рынка недвижимости, который обеспечивал четверть экономического роста Китая на пике своего развития, набрали обороты, но слабые настроения сохраняются.
По данным Национального бюро статистики, в мае объем непроданного жилья составил 742,56 миллиона квадратных метров (7,99 миллиарда квадратных футов).
А стремление превратить коммерческую недвижимость в доступное жилье является «частью головоломки, а не окончательным решением» для рынка недвижимости, сказала экономист ING Greater China Линн Сонг.
«Эти меры помогут разобраться с некоторыми объектами недвижимости, которые труднее всего продать, и в то же время помогут повысить ликвидность застройщиков», – сказал Сонг.
«С учетом вышесказанного, эти конверсии и приобретения, скорее всего, будут составлять лишь небольшую часть общего рынка».
08:36
Исчезающая мечта о сказочной стране: как компания China Evergrande выросла, а затем рухнула
Исчезающая мечта о сказочной стране: как компания China Evergrande выросла, а затем рухнула
Ограничения на покупку жилья также были смягчены: власти южного города Чжухай на этой неделе прекратили проверку квалификации покупателей жилья и отменили ограничения на количество продаж коммерческой недвижимости, разрешенных в течение фиксированных периодов времени в совместной зоне сотрудничества между Макао и провинцией Гуандун. площадью 106 квадратных километров (41 квадратная миля).
Центральный банк и Национальное управление финансового регулирования также заявили в январе, что они будут увеличивать предложение арендуемой недвижимости в крупных городах, где цены на жилье часто превышают ресурсы молодых работников.
Китайская информационная корпорация по недвижимости сообщила, что только четыре из 30 крупных городов продемонстрировали улучшение тенденций сокращения запасов в прошлом месяце по сравнению с апрелем, при этом 20 городам, как ожидается, потребуется более 18 месяцев, чтобы сократить свои запасы.
