СИНГАПУР: Во втором квартале 2024 года в Сингапуре наблюдалось значительное падение объемов строительства новых кондоминиумов — на 70%.
Спад обусловлен в первую очередь тем, что застройщики сосредоточились на небольших проектах в ответ на осторожные настроения покупателей.
По данным Huttons Data Analytics, в период с апреля по июнь было введено в эксплуатацию всего 600–700 новых частных жилых единиц, что значительно меньше, чем 2374 единицы, введенные в эксплуатацию за аналогичный период прошлого года.
Singapore Business Review сообщает, что это привело к сокращению количества новых объектов и повлияло на показатели продаж: по оценкам, застройщики реализовали всего 700–800 объектов во втором квартале 2024 года.
Это на 65% меньше, чем в предыдущем году, и на 35% меньше, чем в первом квартале этого года.
Несмотря на эти цифры, объем продаж остался на уровне количества введенных в эксплуатацию объектов, что свидетельствует об устойчивом спросе на новую жилую недвижимость, как подчеркнул Ли Сзе Тек, старший директор по анализу данных компании Huttons.
Стабильные цены на фоне осторожного поведения покупателей
Несмотря на падение числа новых запусков, цены на недвижимость остались стабильными, показав скромный рост на 1,1% во втором квартале. Согласно ранним оценкам Управления по реконструкции городов (URA), этот рост ниже, чем рост на 1,4%, наблюдавшийся в первом квартале.
Г-н Ли объясняет эту стабильность более высокими процентными ставками и осторожным поведением покупателей, которые ограничили рост цен.
Леонард Тэй, руководитель исследований компании Knight Frank Singapore, пояснил, что, хотя цены на недавно построенные частные дома остаются стабильными, они отражают решения о стоимости земли, принятые 12–18 месяцев назад, и продолжающиеся высокие расходы на строительство.
Сингапурские покупатели, особенно те, кто интересуется престижными местами, становятся более разборчивыми в выборе недвижимости.
Самые продаваемые проекты по округам
Во втором квартале компания Huttons определила округа 23, 26 и 15 как районы с наибольшим объемом продаж застройщикам.
В районе 23 наблюдался активный рост продаж застройщиков, среди которых лидируют такие проекты, как Hillhaven, The Botany at the Dairy Farm и The Myst, на долю которых пришлось более 66% из 757 проданных объектов.
Район 26 также показал хорошие результаты: в Lentor Hills Residences, Hillock Green и Lentor Mansion было продано более 75% из 2477 доступных квартир.
Г-н Ли отметил, что отсутствие новых запусков в округе 26, вероятно, создало отложенный спрос, потенциально привлекательный для многих покупателей в Ленторе.
В районе 15 жилые комплексы Grand Dunman, Tembusu Grand и The Continuum привлекли покупателей конкурентоспособными ценами в недавно построенных комплексах.
Г-н Ли подчеркнул, что схожие цены между этими новыми проектами и существующими застройками побудили покупателей выбирать именно эти новые проекты. /TISG
Читайте также: Цены на аренду квартир упали в апреле после короткой передышки в марте, продолжив 9-месячное падение
Главное изображение от Depositphotos
