ОКРУГ ОРАНЖ, Калифорния (Невада) – Некоторый «жар» цен на жилье в США утихает, хотя цены на жилье все еще выше, чем год назад.
По данным CNBC, несколько новых отчетов показывают, что рост цен снижается, и продавцы жилья начинают идти на уступки после того, как весенний рынок жилья застопорился.
По данным компании по недвижимости Redfin, впервые после пандемии COVID-19, когда продажи домов застопорились, типичный дом продавался немного дешевле запрашиваемой цены (на 0,3% ниже в течение четырех недель, закончившихся 23 июня). Год назад типичный дом продавался по прейскурантной цене. Два года назад он был продан по цене примерно на 2% выше заявленной.
Это не означает, что рынок жилья «рушится». Тем не менее, 2/3 проданных домов были выше запрашиваемой цены в предыдущем месяце; однако это был самый низкий показатель с июня 2020 года. Хотя большинство продавцов по-прежнему выставляли свои дома за более чем сопоставимые дома, проданные год назад, некоторые признали, что они просто не могут продать по такой цене.
По данным Mortgage News Daily, процентные ставки по ипотечным кредитам остаются высокими: средняя процентная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляет чуть более 7% третий месяц подряд.
Обычно наблюдаемый индекс S&P Case-Shiller показывает, что цены на жилье в апреле выросли на 6,3% по сравнению с апрелем 2023 года. Цены на жилье в мае продолжили эту тенденцию. Цены на жилье сейчас на 47% выше, чем в начале 2020 года, при этом средняя цена продажи теперь в пять раз превышает средний доход домохозяйства.
CNBC получил эксклюзивный доступ к данным о ценах на жилье, которые появятся на следующей неделе, из другого индекса ICE Mortgage Technology. В результате годовой рост цен на жилье упал до 4,6% в мае с 5,3% в апреле. Это были самые медленные темпы роста за последние семь месяцев.
Предложение жилья начинает расти, что приводит к падению цен на жилье. По данным Realtor.com, общее количество домов, выставленных на продажу, сейчас на 35% выше, чем в это же время год назад. Однако даже после недавнего резкого роста запасы остаются на 30% меньше, чем типичный допандемический уровень.
«Некоторые покупатели думают, что могут заключить сделку, потому что слышат, что рынок остывает, а некоторые продавцы думают, что каждый дом будет продан», — сказала Марие Круйтхофф, агент по недвижимости из Redfin в Лос-Анджелесе, продавая по самой высокой цене, независимо от условий. На самом деле все зависит от состояния и расположения дома». (Нг.Тр) [kn]
