Налогообложение этих объектов привязано к их кадастровой стоимости.
Специалист по налогу на недвижимость, юрист Александр Вешкурцев в беседе с “Вестями Подмосковья” рассказал о динамике цен на комнаты в коммуналках в Москве. По словам эксперта, на столичном вторичном рынке недвижимости в этом месяце было продано 1136 комнат, что свидетельствует о снижении предложений на 6,5% по сравнению с маем 2024 года. Средняя стоимость комнаты в московской коммуналке в июле достигла 5,2 млн рублей. рублей, что соответствует 316,7 тыс. рублей за квадратный метр. Так, с весны этого года средняя цена объекта снизилась на 100 тысяч рублей, а цена 1 квадратного м снизилась на 630 рублей.
По словам юриста, самая дорогая недвижимость в этой категории столичной недвижимости сегодня продается за 19,5 млн рублей. За эту сумму можно купить участок площадью 28 квадратных метров в девятиэтажном доме, расположенном в Мещанском районе города.
«Налогообложение этих объектов зависит от их кадастровой стоимости, независимо от того, комната это или квартира. При продаже учитывается срок, который может составлять 3 или 5 лет в зависимости от условий. В расходы могут входить фиксированный налоговый вычет или затраты на приобретение, если вещь получена по наследству или в дар», — поясняет специалист.
По словам Вешкурцева, те же правила распространяются на комнаты в коммуналках и общежитиях – налоги по ним уплачиваются по кадастровой стоимости, а при продаже учитывается минимальный срок владения этим имуществом и налоговые вычеты. При этом жители коммуналок платят индивидуальный налог за свою жилплощадь, а ее продажа возможна только покомнатно.
Довольно часто помещение продается менее чем за 70% от его кадастровой стоимости, что, по мнению эксперта, может привести нового владельца к неприятным сюрпризам в виде дополнительных налогов, пеней и штрафов.
