Некоторые вакансии требуют предварительного одобрения
Главный юрист московского агентства недвижимости «Этажи» Виктория Ишина в разговоре с изданием «Вести Подмосковья» рассказала о существующих правилах ремонта балконов и крыш в многоквартирных домах. Для начала она напомнила, что балкон и зелень – не равнозначные понятия. Веранда встроена в здание, имеет стены с двух/трех сторон на всю высоту этажа и интегрирована с основной жилой зоной. Балкон выступает из внешней стены и соединен со зданием только с одной стороны, представляет собой подвесную конструкцию с ограниченной несущей способностью. Техническая документация поможет определить, какое место находится в конкретной квартире.
«Балкон и веранда в квартире не относятся к общему пользованию жильцов дома, а несущие конструкции (плиты) являются общей собственностью. Важно, чтобы ремонт не нарушил целостность и прочность конструкции. Дом, архитектурный облик, несущие конструкции и инженерные системы”, – подчеркнул специалист. Например, нельзя ограничивать доступ к пожарному люку и лестнице – это будет прямым нарушением правил пожарной безопасности, за что возлагается ответственность. Люк нельзя заваривать и ставить на него тяжелую мебель, а также обрезать лестницу.
Некоторые используют балкон как склад, другие хотят оборудовать еще одну небольшую комнату, зону отдыха или кабинет. Адвокат Ишина отметила, что в Москве при ремонте не допускается объединение балконов/лоджий с внутренними помещениями. Также на балкон/лоджию нельзя переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления. «Балконы/лоджики — это холодные помещения, их соединение с помещениями может изменить всю отапливаемую площадь, поэтому их разрешается использовать только по прямому назначению», — пояснил собеседник издания.
Важно учитывать, что ремонт, требующий внесения изменений в технический паспорт квартиры, должен быть согласован заранее – в Москве этим занимается Мосжилинспекция, в Московской области можно обратиться в местную администрацию и Московское областное архитектурное управление. . В случае с лоджией проще внести какие-либо изменения. Например, как рассказал юрист, компетентная организация может разрешить установку французских дверей. Обогреть зеленую площадку с подогревом пола, работающего от горячего водоснабжения, невозможно: разрешено использовать только электричество.
