Конгресс Мехико в четверг одобрил законопроект о контроле за арендной платой, привязывающий рост арендной платы за жилье в CDMX к инфляции. Он заменяет правила, которые позволяли арендодателям повышать арендную плату на 10% в год.
По последним данным национального статистического агентства INEGI, годовой уровень инфляции составил 5,57%.
Законопроект был принят почти идеальным большинством голосов 57-0. Три законодателя отсутствовали, уйдя в отпуск перед инаугурацией 1 сентября в качестве федеральных конгрессменов.
Городские законодатели быстро приняли предложение, внесенное исполняющим обязанности мэра Марти Батресом 29 июля. Батрес заявил, что законопроект был необходим, поскольку арендная плата в столице выросла в восемь раз по сравнению с минимальной заработной платой в период с 2013 по 2019 год.
Всего через три с половиной недели Конгресс созвал специальную сессию и передал законопроект о реформе арендной платы через комитет и на окончательное голосование без особых дебатов.
Обсуждение не включало ни публичных форумов, ни консультаций с риелторами или частными жилищными агентствами.
«Жилье — это не роскошь, это право, которое мы должны гарантировать», — заявила конгрессмен от PRD Полимния Романа Сьерра во время дебатов в зале перед голосованием. «Освободив от неоправданного бремени [high] арендной платы, мы делаем город более справедливым, позволяя каждому иметь место, которое он может назвать домом».
Жилищный вопрос стал предметом особого интереса для Батреса с тех пор, как в июне 2023 года он занял место избранного президента Клаудии Шейнбаум.
Два месяца назад он представил пилотную программу по предоставлению квартир с низкой арендной платой в районах, затронутых джентрификацией. В конце прошлого года Батрес представил предложение по регулированию услуг временного размещения, предлагаемых через цифровые платформы, такие как Airbnb и Booking.com, законопроект, одобренный Конгрессом Мехико в апреле.
Новый закон о контроле за арендной платой обязывает правительство CDMX создать цифровой реестр всех договоров аренды. Все владельцы недвижимости — личные и корпоративные — должны регистрировать новые договоры аренды в течение 30 дней с момента подписания, а все существующие договоры должны быть зарегистрированы в течение 90 дней с момента вступления закона в силу.
Договоры аренды не будут обнародованы без судебного решения. Также были установлены штрафы за неправомерное использование реестра.
Законопроект о реформе также внес поправки в Закон города о жилье, чтобы гарантировать строительство доступного государственного жилья для малообеспеченных жителей, в частности, в пользу бедных, рабочего класса, матерей-одиночек и людей в возрасте от 18 до 35 лет.
В повестку дня четверга также входило принятие нескольких других реформ, предложенных мэром Батресом:
- Изменения в конституции, связанные с деятельностью по благоустройству районов
- Уважение к частной, общественной и общественной собственности было закреплено в Конституции города, что привело ее в соответствие со статьей 27 федеральной Конституции.
- Новое положение требует, чтобы мировые судьи и судьи отдавали приоритет принципу восстановительного правосудия в своих решениях.
С отчетами от День, Экономист и Финансист
