Изменения в Правила землепользования и застройки Красноярска поддержали депутаты мэрии в комитете по градостроительной политике. Проект касается расширения территорий, на которых может быть реализован механизм комплексного территориального развития (КТР).
Похожие материалы
Напомним, в июне по этому поводу прошли общественные слушания, тогда поступило около 250 предложений от жителей города. Одни касались исключения отдельных территорий из территорий комплексного освоения, другие, наоборот, включения.
Чтобы учесть мнение граждан, проект направлен на доработку, чтобы уточнить механизм применения.
“В названии карты есть важная формулировка о том, что поправки применяются к ЦРТ по инициативе правообладателей – владельцев земельных участков”, – сообщили в мэрии. – Подобные проекты уже реализуются в городе, особенно на улице Партизана Железняка, где предусмотрен детский сад на 80 мест и корпус библиотеки, которые инвестор передаст в собственность города. Также по отдельному договору застройщик за свой счет отремонтирует здание школы № 66 по улице Аэровокзальная, 4г, которое по состоянию на 2020 год считается небезопасным и не эксплуатируется. Еще один участок — на проспекте Свободном и улице Лесопарковой. Здесь по концессии инвестор построит за свой счет детский сад на 270 мест, которые сейчас проходят госэкзамен.
Как пояснил исполняющий обязанности заместителя главы города – руководителя градостроительства Сергей Шикунов, есть два основных кандидата на применение механизма КРТ: муниципалитет и законный собственник земли: “Еще раз подчеркиваю, что изменения в Правила распространяются только на проекты ЭЛТ по инициативе правообладателей – это те случаи, когда инвестор может развивать принадлежащую ему территорию. При этом на него будут возложены социальные обязательства. Изменения никоим образом не затрагивают существующие многоквартирные дома. в стандартном состоянии».
По оценкам экспертов, реальная площадь участков, которые дополнительно будут задействованы в ЦРТ, составит около 2,2 тыс. га – это около 6% всей территории города.
Как рассказал заместитель председателя комитета по градостроительству и дорожно-транспортной инфраструктуре горсовета Борис Растоскуев, при наличии у собственника земельного участка площадью 6 га и более на нем можно построить детский сад за счет средств разработчик. , например, с последующей его передачей в город. Если участок небольшой, то на нем появятся и другие объекты: сквер, спортивное и культурное учреждение, детские сады во встроенных и придомовых территориях. Соглашение также может предусматривать приобретение и передачу в муниципальную собственность жилья для детей-сирот и вынужденных переселенцев из ветхого и ветхого жилья.
«Прежде всего, комплексное развитие территории – это правовой механизм, позволяющий муниципалитету реализовать положения генерального плана и Правил землепользования и застройки. При этом инвестор берет на себя транспортную, социальную и Инженерная нагрузка. Можно говорить о безвозмездной передаче городу земель под социальные объекты или готовые детские сады и школы, дороги, парковки, сети и другие объекты”, – уточнил Борис Растоскуев.
Сегодня В Красноярске заключено 8 договоров по ЭЛТ. По их данным, две школы на 1280 мест каждая (в Николаевке и на улице Шайтерова), 9 детских садов (5 самостоятельных и 4 встроенно-пристроенных), две спортивные площадки, сквер, 2 культурно-досуговых центра. в встроенном доме, также город получит 20 квартир для детей-сирот, благоустроенные территории, новые инженерные коммуникации и построены подъезды и дороги. По одному из договоров – на улицах Семафорной и Вавилова – инвестор расселит и снесет 9 небезопасных двухэтажных домов. «Тысячи семей, чьи дома после 2017 года были признаны аварийными, сейчас ждут переселения. Конечно, в этой сложной ситуации необходимы дополнительные механизмы, позволяющие решить вопрос как можно быстрее и с минимальными затратами для всех граждан. И если застройщики привлекаются, они должны иметь четкое понимание обязательств по развитию территории и обеспечению ее инфраструктурой», — рассказал Роман Казаков, директор Института развития жилищно-коммунального хозяйства.
Проект Правил землепользования и застройки согласован и доработан совместно с контролирующими органами. Заместитель прокурора города Владислав Семенов заявил вчера на заседании горсовета, что у ведомства нет комментариев. После обсуждения депутаты общим голосованием поддержали проект для рассмотрения и утверждения на следующей сессии в сентябре. ,
