Новые Правила землепользования в Красноярске ограничат права застройщиков при строительстве жилых домов. Такое мнение высказали депутаты мэрии в ходе обсуждения проекта, которое состоялось накануне.
Глава департамента архитектуры Красноярска Юлия Соловарова пояснила, что изменения касаются расширения городских территорий, где может быть реализован механизм комплексного территориального развития (КТР). По инициативе землевладельцев инвесторы смогут развивать участки, но при этом им придется не только строить жилье, но и придется брать на себя социальную нагрузку.
Похожие материалы
Заместитель председателя Законодательного собрания Красноярского края Алексей Кулеш уверен, что проект не только даст девелоперам возможность заработать, но и серьезно ограничит их права. Его мнение разделили городские депутаты. Так, заместитель председателя комитета по градостроительству и дорожно-транспортной инфраструктуре горсовета Борис Растоскуев напомнил, что КРТ необходимо развивать в первую очередь для улучшения качества окружающей среды, улучшения внешнего вида города и развивать транспортную и социальную инфраструктуру. Инвестор должен взять на себя социальную и инженерную нагрузку.
Новые правила позволят задействовать в ЦРТ около 2,2 тыс. га — около 6% всей городской территории. Профильный комитет горсовета поддержал правила землепользования. В комиссии депутатов волновало, как будут оцениваться объемы социальных инвестиций каждого застройщика. По словам и.о. главы департамента градостроительства Сергея Шикунова, в городе уже есть соответствующий нормативный акт, разработанная региональным Минстроем и жилищно-коммунальным хозяйством методика определения социального вклада строительных компаний.
Красноярские депутаты намерены внимательно следить за тем, как будут развиваться территории по инициативе их правозащитников.
“Я не только погружен в вопрос КРТ в горсовете, но и участвую в рабочей группе по Николаевке”, – заявил депутат Максим Сиротинин. «И я понимаю, что мы должны учитывать все аспекты, которые затрагивают интересы собственников жилых массивов в зоне ЦРТ, в том числе и с точки зрения социально значимых для города социальных объектов».
Заслуженный архитектор России Борис Шаталов считает, что CRT как метод освоения территорий в городах сегодня практически не имеет альтернативы. В то же время он отметил, что практика КРТ нуждается в совершенствовании.
«Многое приходится строить под заказ, но пустующие площади такого масштаба в городах уже распроданы», — говорит Борис Шаталов. – «Распространиться» в степь, тайгу можно, но это ошибочная практика развития. Города должны расширять инженерную инфраструктуру: дороги, сети, строить больше социальных объектов. Лучшей практикой является решение проблем в городах, которые используются недостаточно. Это, например, заброшенные заводы, районы аварийного жилья и прочие неприятности. Закон о КРТ направлен на развитие таких территорий. Ведь гораздо комфортнее жить там, где есть качественные социальные услуги, парковка, благоустройство, спортивные сооружения, школы, детский сад, поликлиника, а также соответствующий уровень территориального проектирования и архитектуры».
Напомним, проект Правил землепользования и застройки дорабатывался при участии городского прокурора. В ведомстве не комментируют документ. В сентябре он будет обсужден и одобрен на заседании горсовета.
В настоящее время в Красноярске заключено 8 соглашений о комплексном развитии территорий. По их данным, это 2 школы на 1280 мест каждая (в Николаевке и на улице Шайтерова), 9 детских садов (5 самостоятельных и 4 во встроенных помещениях), 2 спортивные площадки, сквер, 2 культурно-досуговых центра. будет создан для красноярцев. Город также получит 20 домов для детей-сирот, благоустроенные территории, новые инженерные коммуникации, подъезды и дороги. По одному из договоров – на улицах Семафорной и Вавилова – инвестор расселит и снесет 9 небезопасных двухэтажных домов.
