НАССАУ, Багамские Острова, CMC – Центральный банк Багамских Островов (CBTB) заявляет, что ослабляет правила для отечественных банков и кредитных союзов в отношении минимальных требований к вливанию капитала для жилищной ипотеки.
В нем говорится, что, хотя ожидается, что это не окажет существенного влияния на личное кредитование, оно должно снизить бремя затрат для заемщиков с соответствующей квалификацией и позволить некоторым дополнительным лицам получить право на получение кредита.
«С немедленным вступлением в силу страхование ипотечного возмещения исключается из условий центрального банка, позволяющих заемщикам иметь право на уменьшенную сумму собственного капитала или первоначального взноса по ипотечным кредитам».
В CBTB заявили, что в отсутствие страховки минимальный первоначальный взнос по такой ипотеке составлял 15 процентов.
«Более того, в соответствии с смягченными правилами центрального банка для других видов потребительского кредитования, изданными в августе 2022 года, финансовые учреждения могут также изменять или устанавливать более низкие требования к первоначальному взносу для ипотечных кредитов в соответствии со своими внутренними механизмами оценки и управления рисками отдельных заемщиков. »
Однако в CBTB заявили, что кредитным учреждениям предписано следить за тем, чтобы потребительское кредитование по-прежнему зависело от того, чтобы общий коэффициент обслуживания долга заемщика оставался в пределах разумного предела в 50 процентов.
«Исключением являются реструктуризация и/или консолидация долга для заемщиков, задолженность которых уже превышает этот порог, и для которых непогашенные обязательства не увеличиваются в результате реструктуризации и/или консолидации».
Центральный банк также напоминает кредитным учреждениям «по-прежнему проявлять осмотрительность в отношении суммы выдаваемого кредита в процентах от оценочной стоимости недвижимости или полученного в результате соотношения кредита к стоимости (LTV)».
В нем говорится, что коэффициент LTV также определяет взвешенный по риску подход к ипотечным кредитам при оценке достаточности капитала банков.
«В частности, в соответствии с Положением о капитале Багамских Островов от 2022 года риски по жилой недвижимости оцениваются в размере 25 процентов, 50 процентов или 100 процентов соответственно, в зависимости от того, меньше или равен LTV 60 процентов на год. процентов, от 60 до 80 процентов или превышает 80 процентов».
Центральный банк заявил, что продолжит следить за влиянием кредитных тенденций на перспективы внешних резервов и внутренней финансовой стабильности.
«Если условия оправдывают интервенции, центральный банк может ужесточить или ослабить минимальные квалификационные стандарты для новых кредитов или усовершенствовать любой из своих макропруденциальных или микропруденциальных инструментов, если он сочтет это необходимым. В настоящее время ни монетарная политика, ни проблемы финансовой стабильности не вызывают повышенных опасений», — говорится в сообщении.
Следите за The Gleaner в X (ранее Twitter), Instagram @JamaicaGleaner и в Facebook @GleanerJamaica. Отправьте нам сообщение в WhatsApp по телефону 1-876-499-0169 или напишите нам по адресу onlinefeedback@gleanerjm.com или editors@gleanerjm.com.
