Улучшение условий безопасности в Сальвадоре в ответ на реализацию такой политики, как План территориального контроля (PCT), открыло двери для развития различных секторов экономики, включая недвижимость. С уменьшением уровня преступности спрос со стороны людей, желающих приобрести дом на территории (среди постоянных сальвадорцев, сальвадорцев из диаспоры, стремящихся вернуться, и иностранцев), значительно увеличился.
Президент республики Наиб Букеле затронул этот вопрос в Пространстве в социальной сети «Х», где открыл микрофон пользователям сети со всей Латинской Америки, и одним из людей, имевших возможность задать вопрос, был Эрика Мартинес, жительница Сальвадора в Калифорнии, Сан-Франциско, которая консультировала президента по поводу роста цен на жилье в стране и возможности его регулирования.
В своем ответе глава государства пояснил, что «Сальвадор переживает феномен» в этой сфере, поскольку, когда в стране доминировали банды, «никто не дал ни цента» за страну. Тогда дома в районах, считавшихся «красными», можно было приобрести за сумму до 3000 долларов, но их покупка представляла собой риск, и жить там было практически невозможно.
Сейчас, с изменением условий безопасности на всей территории, дома стали цениться лучше, что привело к росту цен и образованию «своего рода пузыря недвижимости». Букеле сказал, что ему известно об этой ситуации, но правительство не планирует осуществлять контроль над ценами, поскольку это повлияет на развитие сектора.
Чиновник заверил, что его администрация способствует строительству новых домов, чтобы регулировать цены за счет увеличения предложения, поскольку в настоящее время спрос большой, а объектов недвижимости недостаточно, что превращает продажу в своего рода аукцион.
«Чтобы дать людям возможность иметь дома, нам нужно не ограничивать предложение с помощью контроля над ценами, что, как мы все знаем, не работает, а, скорее, стимулировать увеличение предложения, чтобы каждый мог иметь жилье по доступной цене. Справедливая цена [..] Решение состоит в том, чтобы подождать, пока эти дома будут построены, и это уже происходит. “Я сам контролировал выдачу разрешений на строительство, особенно многоэтажных домов, чтобы как можно меньше влиять на окружающую среду”, – отметил он.
«Сейчас происходит то, что спрос увеличился, потому что теперь у нас есть туризм, которого у нас не было раньше, теперь у нас есть обратная миграция сальвадорцев, которые хотят вернуться в страну и купить дом, и этот рынок новый. ,” добавил он.
По данным Строительной палаты Сальвадора (Casalco), в настоящее время только в Сан-Сальвадоре строятся более 49 зданий, большинство из которых — высотные дома. А в национальном масштабе на разных стадиях находятся 113 проектов: одни строятся, другие проектируются, третьи находятся в процессе.
Этот динамизм также нашел отражение в отчете о росте Центрального резервного банка (BCR), в котором строительство выделялось ростом на 10,6% в третьем квартале 2023 года.
С другой стороны, президент Букеле отметил, что давление спроса позволит увеличить инвестиции и, следовательно, увеличить занятость.
В настоящее время в этом секторе создается около 120 000 рабочих мест, как прямых, так и косвенных, и Casalco прогнозирует, что по итогам прошлого года инвестиции составят 2,1 миллиарда долларов.
Дома восстановлены после повышения безопасности
Министр жилищного строительства Мишель Соль недавно заявила, что одним из достижений жилищной системы стало восстановление домов в районах, где ранее доминировали банды. По итогам ПКТ реализовано 7293 объекта недвижимости за счет кредитов Фонда социального жилья (ФСВ) на общую сумму $94,3 млн.
«Только те, кто не знает нашей истории и реальности, которую переживала страна, не могут оценить важность тех 100 миллионов долларов в виде кредитов на дома, которые были захвачены преступниками, а многие из них разрушены. По этой причине мы не только даем кредит на жилье, мы также даем его на реконструкцию или ремонт в тех случаях, когда это применимо. Цель состоит в том, чтобы эти дома снова стали семейными», — заявил он.
