Снижение ставки LPR является еще одним шагом в правильном направлении для решения проблемы дефляции, с которой сталкивается Китай.
Этот шаг направлен на дальнейшее снижение бремени домохозяйств, а также на увеличение покупок жилья.
По данным правительства, на конец декабря объем жилищных ипотечных кредитов Китая составил 38,2 трлн юаней (5,3 трлн долларов США).
Между тем, годовая LPR – показатель рыночных ставок по кредитам – осталась неизменной на уровне 3,45 процента.
«Снижение ставки LPR — это еще один шаг в правильном направлении для решения проблемы дефляции, с которой сталкивается Китай», — сказал Чжан Чживэй, президент и главный экономист Pinpoint Asset Management, добавив, что для повышения эффективности необходимо более агрессивное смягчение налогово-бюджетной политики.
«Я думаю, что в этом году в Китае произойдет дальнейшее снижение ставок. Как [US Federal Reserve] вступает в цикл снижения ставок, это смягчит ограничения, с которыми сталкивается НБК. Интересно, что снижение ставки НБК оказалось больше, чем ожидал рынок, что может указывать на то, что политики осознают необходимость принятия срочных мер».
«Новые производительные силы»: пустая риторика или двигатель будущего роста Китая?
«Новые производительные силы»: пустая риторика или двигатель будущего роста Китая?
Китай уже принял различные меры для поддержки своего слабеющего сектора недвижимости.
В более чем 100 городах был создан механизм координации финансирования городской недвижимости для усиления координации между местными органами власти и жилищными департаментами и поддержки финансовых потребностей проектов в сфере недвижимости.
В рамках этого механизма было предоставлено кредитование проектам недвижимости на сумму, превышающую 160 миллиардов юаней (22,2 миллиарда долларов США), сообщила во вторник государственная телекомпания CCTV.
Но, несмотря на сокращение пятилетнего LPR до рекордно низкого уровня, центральный банк по-прежнему неохотно идет на значительное и широкомасштабное снижение ставок, необходимое для значительного ускорения роста кредитования и, следовательно, экономической активности, говорят аналитики Capital Economics.
Основным препятствием на пути к восстановлению экономики является отсутствие уверенности в способности застройщиков сдавать уже проданные дома.
«Само по себе последнее сокращение окажет ограниченную помощь в оживлении продаж жилья. Ставки по ипотеке уже упали почти на 200 базисных пунктов с конца 2021 года, однако продажи жилья продолжают снижаться», — заявили они.
«Основным препятствием на пути к восстановлению экономики является отсутствие уверенности в способности застройщиков сдавать уже проданные дома.
«Таким образом, усилия по облегчению финансовой напряженности среди застройщиков, возможно, более важны.
«Мы ожидаем, по крайней мере, еще одного снижения ставок в этом году, но НБК не допустит масштабного и широкомасштабного снижения ставок, необходимого для восстановления спроса на кредиты в частном секторе и экономического роста».
08:36
Исчезающая мечта о сказочной стране: как компания China Evergrande выросла, а затем рухнула
Исчезающая мечта о сказочной стране: как компания China Evergrande выросла, а затем рухнула
Банк по-прежнему обеспокоен влиянием, которое повсеместное снижение ставок может оказать на юань, который находится под новым давлением со стороны растущей доходности облигаций США, в то время как улучшение распределения существующих кредитов кажется более актуальным, чем обеспечение более быстрого роста. новых кредитов, добавила Capital Economics.
По данным Национального бюро, в прошлом году торговая площадь коммерческого жилья составила 1,12 миллиарда квадратных метров (12,06 миллиарда квадратных футов), что на 8,5 процента меньше, чем в предыдущем году, при этом площадь продаж жилого жилья сократилась на 8,2 процента, по данным Национального бюро. статистики.
Тем временем доходы от продажи коммерческого жилья упали на 6,5% до 11,66 трлн юаней, при этом продажи жилья снизились на 6%.
Сокращение поможет рынку недвижимости в целом, поскольку спрос на жилье возвращается с более низкими ставками по ипотечным кредитам и падением цен на жилье, сказал Сюй Тяньчэнь, старший экономист по Китаю в Economist Intelligence Unit.
«Однако наибольшую выгоду, скорее всего, принесут существующие дома, в то время как рынок недвижимости на стадии строительства будет продолжать испытывать трудности, поскольку проблемы с финансированием влияют на строительство», – сказал он.
