После пандемии COVID-19 коммерческие помещения и предприятия переживают спад бизнеса. Они винят миграцию молодых людей, что усиливает стресс у владельцев, поскольку кредиты необходимо погашать вовремя. Арендаторы и бывший владелец магазина рассказывают, каковы их предпочтения и что делает их придирчивыми.
Сингье Дорджи, представитель компаний Singye Group и Singye Rental Properties, пролил свет на ситуацию, подчеркнув проблемы, с которыми сталкивается недавно построенное здание напротив Чанг Лам.
Несмотря на завершение строительства здания месяц назад и рекламу своих коммерческих помещений в аренду, Singye Group получила минимальный интерес.
Он сказал: «За последние несколько лет рынок большинства арендуемых площадей резко упал, и за последний месяц нам звонили только три человека и искали помещения для аренды. Если так будет продолжаться, очевидно, что все окажутся в убытке, поскольку нам придется ежемесячно платить EMI».
Обеспокоенность распространяется за пределы центра города: домовладелец на окраине Бабесы выразил беспокойство по поводу отсутствия спроса на коммерческие помещения. При этом его жилые помещения в тех же зданиях были заняты.
Он сказал: «Тенденция людей, мигрирующих за границу, и рост строительства новых зданий по всему городу породили неопределенность относительно того, кто будет занимать эти места в будущем».
Владельцы недвижимости оказались в затруднительном положении, задаваясь вопросом, отпугивают ли потенциальных арендаторов высокие арендные платы или неадекватные рекламные усилия. Беспокойство усиливается необходимостью покрывать ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, что может привести к финансовым потерям, если текущая тенденция сохранится.
В разгар этой дилеммы коммерческой недвижимости предприятия также чувствуют себя ущемленными. Пем Дорджи, владелец магазина семейной одежды на улице Норзин Лам, заметил значительное сокращение числа покупателей, особенно после Covid-19.
Он сказал: «Клиентов не так много. Нашими обычными клиентами были молодые люди, но мы заметили, что количество клиентов, которых мы обычно получаем, уменьшилось на шестьдесят процентов. К счастью, владелец нашего здания понял это и на протяжении многих лет сохранял арендную плату одинаковой».
В то время как некоторые собственники понимают и поддерживают уровень арендной платы, другие прибегают к внезапному повышению, создавая дополнительную нагрузку на предприятия, испытывающие трудности.
Дивья, владелец магазина в центре города, рассказал: «В этом году арендная плата внезапно выросла с 8500 до 12 000 ню. При 50-процентном снижении бизнеса, и теперь я пересматриваю любые планы по расширению бизнеса, учитывая сложные обстоятельства».
Воздействие не одинаково для всех предприятий. Кинджал, еще один владелец магазина, отметил, что предприятия, расположенные вблизи оживленных перекрестков или рядом с крупными офисами и институтами, управляются лучше. Удобство и доступность, по-видимому, являются ключевыми факторами для привлечения клиентов, особенно офисных работников с ограниченным временем.
Владельцы бизнеса сообщают, что, несмотря на повышение заработной платы населения, соответствующего увеличения покупок не произошло. Все согласны с тем, что большее количество людей имеет решающее значение для увеличения продаж, подчеркивая взаимосвязь секторов коммерческой недвижимости и бизнеса.
Среди этих проблем арендаторы и те, кто ищет арендуемые помещения, подчеркивают важность различных факторов при поиске дома или коммерческого помещения. Местоположение, количество комнат, условия и арендная плата имеют решающее значение.
Кинли Сонам сказала: «Я искала дом два месяца, но безуспешно. Не то чтобы пустых квартир не было. Да, есть, но они не соответствуют моим ожиданиям. Хотя у некоторых есть цена, которую я готов заплатить, и идеальное расположение, состояние домов плохое, и наоборот. Из-за этого я застрял в своей старой квартире».
Бывший владелец продуктового магазина Тандин сказал: «Я покинул свой магазин, потому что это было невозможно, потому что продуктовый магазин расположен в жилом комплексе, и большинство покупателей делали покупки в центре города, и лишь немногие приходили сюда. Учитывая те потери, которые я понес, мне пришлось уйти».
«Именно тогда я понял, что долгосрочное планирование бизнеса важно», — добавил он.
Как и у многих, у него пока нет бизнес-планов.
