Вьетнам, Индия и Мексика считаются странами, которые с наибольшей вероятностью перехватят бизнес у Китая.
«Вьетнаму и Мексике легче, поскольку эти две страны приветствуют [Chinese firms] создание производственных мощностей», — сказал Гау. «Но Индии не нравятся внутренние инвестиции из Китая.
«Наибольшую выгоду получат те, кто позволит китайским фабрикам открыться и наймет местную рабочую силу для производства тех же товаров для иностранных клиентов».
Пик кризиса: владельцы элитной недвижимости в Гонконге обращаются к дорогим частным кредитам
Пик кризиса: владельцы элитной недвижимости в Гонконге обращаются к дорогим частным кредитам
Последняя инвестиционная стратегия Gaw Capital реализуется на фоне медленного восстановления экономики в материковом Китае.
По словам Гоу, рынок офисов в стране оказался тяжелым: в некоторых случаях доля вакантных площадей выросла до 80 процентов, а арендные ставки продолжают оставаться низкими из-за сокращения бюджетов компаний. Центры обработки данных также испытывают давление из-за сочетания низкого спроса из-за замедления экономики, а также перебоев в поставках чипов, добавил Го.
По данным JLL China, офисный сектор Китая останется рынком арендаторов в 2024 году, что вынудит арендодателей, испытывающих давление из-за экономического спада и новых предложений, продолжать снижать арендную плату в течение года, чтобы стимулировать спрос.
Gaw Capital обращается к гонконгцам с просьбой продать квартиры возле линии Фошань-Западный Коулун
Gaw Capital обращается к гонконгцам с просьбой продать квартиры возле линии Фошань-Западный Коулун
Экономическая ситуация в Китае окажет влияние на Гонконг, поскольку город остается финансовыми воротами на материк и зависит от его экономики. «Если экономика материкового Китая не стабилизируется, у Гонконга не будет стимула для улучшения своей экономики», – сказал Го.
Компания будет инвестировать в сектор логистики во Вьетнаме и Мексике, а ее команда в Калифорнии будет разрабатывать стратегии для последней.
Gaw Capital, которая с 2005 года привлекла 22,3 миллиарда долларов США в виде акционерного капитала, инвестировала в четыре миллиона квадратных метров логистических площадей во всех странах. Ее инвестиции охватывают весь спектр рынка недвижимости, включая жилые комплексы, офисы, торговые центры, квартиры с обслуживанием, гостиницы и логистические склады. По состоянию на третий квартал 2023 года под управлением компании находились активы на сумму 33,7 миллиарда долларов США.
Gaw Capital ожидает новых сделок с недвижимостью в Японии на фоне расширения TSMC
Gaw Capital ожидает новых сделок с недвижимостью в Японии на фоне расширения TSMC
В США Gaw Capital рассматривает проблемный офисный рынок как инвестиционную стратегию и делает ставку на развитие искусственного интеллекта в ближайшие 10 лет.
Цены на офисы в США резко упали из-за высоких процентных ставок и увеличения количества вакансий после пандемии коронавируса. «Класс офисных активов упал больше всего», — сказал Го. «Например, в Сан-Франциско мы купили недвижимость по цене, которая составляла лишь треть от цены 2019 года».
В конце прошлого года Gaw Capital закрыла сделку по офисному проекту площадью 293 347 кв. футов на площади Эмбаркадеро в Сан-Франциско.
Между тем, ИИ изменит способ работы людей, повысит производительность и изменит многие сектора, включая офисы, сказал Го. Фирмы, занимающиеся искусственным интеллектом, начнут свой бизнес в основном в трех местах: Сан-Франциско, Сиэтле и Кембридже в Массачусетсе.
Со стороны этих компаний, занимающихся искусственным интеллектом, будет большая волна спроса на офисы. «Если вы купите по правильной цене и будете держать его в течение пяти лет без долгового стресса, вы получите большой потенциал роста», — сказал Го.
По словам Го, существует девятимесячное окно для покупки проблемных офисных активов с разумными скидками в крупных технологических городах, таких как Сиэтл, Сан-Франциско и, в определенной степени, Нью-Йорк.
« [US] рынок офисной недвижимости определенно не достигает дна [yet],” он сказал. «Лизинг по-прежнему слаб, процентные ставки по-прежнему высоки, а банки не желают кредитовать. Но поскольку дно еще не исчерпано, мы можем приобрести эти [distressed assets]».
Го сказал, что в ближайшее время он не ожидает снижения процентных ставок. «У них нет такого давления», – сказал он. «Экономика США очень сильна. S&P, акции и доходы компаний – у них нет давления на жесткую посадку.
«Если не будет жесткой посадки, почему Федеральная резервная система будет снижать ставки?»
По словам Го, ФРС может снизить ставки на 25 процентных пунктов в июне и на 50-75 процентных пунктов к концу года, что в целом приведет к снижению ставок на 1 процент в этом году.
