На фоне роста цен на недвижимость, инфляции и роста ставок по ипотечным кредитам Эрл Сэмюэлс, помощник генерального директора и главный директор по финансированию развития в JN Group, призвал правительство пересмотреть реализацию политики аренды с правом выкупа, чтобы улучшить перспективы. домовладения для большего числа граждан.
Сэмюэлс сделал этот звонок, отвечая на вопросы во время групповой дискуссии «Создание богатства посредством недвижимости» на 10-й конференции ямайской диаспоры, проводимой раз в два года в конференц-центре Монтего-Бей в Сент-Джеймсе.
В 2022 году премьер-министр Эндрю Холнесс объявил, что будет запущена программа аренды с выкупом, чтобы снизить спрос на жилье, но сроки не были указаны. Подобную инициативу также предложила Оппозиционная Народная национальная партия (ПНП) в своем манифесте к всеобщим выборам 2020 года.
Сэмюэлс призывает к дальнейшим действиям по обещанному соглашению, которое рекламировалось различными экспертами еще в 1990-х годах, отмечая, что эта политика может помочь людям, которые еще не в состоянии приобрести или не имеют права на получение ипотечного кредита, купить дом в нынешний климат.
«На Ямайке спрос на жилье по-прежнему превышает предложение, особенно на дома некоторых ценовых категорий. Настоящая проблема — доступность».
«Мы находимся в туристической Мекке, и, например, если вы посмотрите вокруг, вокруг этих туристических зон построено несколько неформальных поселений. Эти люди вносят значительный вклад в экономику, и я считаю, что им следует предоставить достойное жилье. Мы можем предоставить им дома в аренду и установить критерии и условия того, как они могут жить в доме, а со временем предоставить им возможность приобрести дом. Арендную плату, которую они платят на протяжении многих лет, можно рассматривать как частичную оплату дома. Это можно отнести к варианту аренды с выкупом», — рассуждал он.
Признавая усилия, прилагаемые для решения различных жилищных проблем Ямайки, Сэмюэлс, бывший управляющий директор Национального жилищного фонда (NHT), сказал, что одинаковое внимание необходимо уделять всем слоям населения, чтобы каждый ямайец мог вступить на путь к создание богатства посредством приобретения недвижимости и домов.
«Фокус не может быть только на середине и верхнем конце. Жилье следует рассматривать не только как инвестицию, обеспечивающую доход от таймшера, но и как инвестицию, обеспечивающую социальную отдачу», — сказал он.
Финансист развития отметил, что из всех классов активов недвижимость является наиболее привлекательной, отметив, что этот сектор продолжает вносить значительный вклад в рост местной экономики. Он отметил, что в JN Bank портфель финансирования развития за последние два года вырос примерно на 200 процентов.
Более строгие правила
Сэмюэлс сказал, что инвестирование в недвижимость на Ямайке сейчас является выгодной сделкой, но предупредил, что цены не останутся такими, какие они есть сейчас, особенно с учетом того, что глобальные процентные ставки снижаются или, возможно, через несколько месяцев до их снижения в некоторых юрисдикциях, включая Ямайку. Если доступ к кредитам по более низким процентным ставкам станет более доступным, спрос на жилье, вероятно, увеличится, что приведет к росту цен.
«Я призываю всех, не только представителей диаспоры, но и тех, кто живет здесь, на Ямайке, не пытаться поначалу преследовать собственность своей мечты. Встаньте на ноги и начните там, где можете. Если вам нужна поддержка, здесь есть финансовые учреждения, готовые помочь вам с подготовкой и покупкой дома», — посоветовал он.
Подчеркнув тщательный процесс комплексной проверки JN при финансировании проектов, Сэмюэлс присоединился к группе, призвав к более строгим правилам для сектора, чтобы решить некоторые проблемы, в том числе застройщиков, которые постоянно нарушают правила. Он также призвал коллег-финансистов тщательно выполнять свои обязанности при привлечении потенциальных клиентов.
«Около 50 процентов проектов, которые приходят ко мне за финансированием, мне приходится отклонять, потому что они получают одобрение, но когда вы просматриваете всю документацию, вы видите, что то, что они планируют построить, отличается от того, что одобрено. Это означает, что они подвергают риску финансистов и инвесторов, поэтому я призываю всех моих коллег в финансовом секторе убедиться, что вы понимаете, что вы финансируете».
В дискуссии на тему «Создание богатства посредством недвижимости» также приняли участие Доминик Сильвера, руководитель отдела продаж и маркетинга компании LCH Developments, девелопера роскошного проекта Pinnacle в Монтего-Бей, Ямайка; Эллисон Морган, генеральный директор VM Property Services, и Аманда Бипат, управляющий директор Allied Insurance Brokers. Модератором сессии выступил финансист Резворт Берченсон, генеральный директор VM Investments и VM Wealth Management.
10-я конференция ямайской диаспоры, проводимая раз в два года, прошла с 16 по 19 июня под лозунгом «Единство ради трансформации Ямайки: содействие миру, производительности и расширению прав и возможностей молодежи». JN Group была одним из трех традиционных партнеров конференции с момента ее основания в 2004 году.
