Среди пустых коробок в полунабитой квартире перед вынужденным переездом Томаш Сислиан проводит свои последние дни на первом месте, где он жил после ухода из семейного дома.
«Я прожил в этом районе всю свою жизнь, и это ужасно, потому что я чувствую, что меня выселяют», — сказал Сислиан, 28-летний аудиовизуальный продюсер, который должен покинуть квартиру, которую он снимал, и искать более подходящую квартиру. доступная альтернатива.
«Я расстроен, потому что я профессионал. У меня два образования и четыре работы. Меня не могут обязать переехать на 20 километров от места, где я всегда жил”, – жалуется он.
Несмотря на интенсивные поиски, длившиеся более шести месяцев, ему еще предстоит найти место, которое не стоит в пять раз его нынешнюю арендную плату или не оценивается в долларах — валюте сбережений на жилье в Аргентине.
Взлеты и падения обеих валют сильно влияют на цену аренды, которая часто оценивается в иностранной валюте.
Жилищная проблема стоит в Буэнос-Айресе уже много лет. Однако кризис стал более острым для арендаторов после сильной более чем 50-процентной девальвации песо по официальному обменному курсу в декабре, что привело к снижению инфляции и, как следствие, к снижению покупательной способности.
Только в декабре цены в Аргентине, стране, охваченной глубоким экономическим кризисом, выросли на 25,5 процента.
Правительство во главе с президентом Хавьером Милеем, пришедшим к инаугурации 10 декабря, отменило законы, регулирующие условия договоров аренды, которые теперь могут устанавливаться в долларах.
В случае с Сислианом его домовладелец не стал продлевать договор аренды, заявив без каких-либо объяснений, что «ситуация в стране сложная».
Экономический кризис в Аргентине особенно ударил по арендаторам, которые, по данным исследования Centro de Estudios Scalabrini Ortiz, за последний год совокупно выросли на 285-309 процентов при аренде жилья с одной-тремя спальнями.
«Мы видим отчаявшихся людей, которые говорят, что не знают, где они будут жить завтра», – сказал Гервасио Муньос, президент организации Inquilinos Agrupados, которая борется за права арендаторов.
На протяжении последних нескольких лет различные организации боролись за так называемый «Закон об аренде», принятый в июле 2020 года, который установил минимальный срок в три года и корректировку цен в соответствии со средним ростом зарплат и инфляции.
Однако амбициозный чрезвычайный указ Милея, изданный вскоре после вступления в должность и вступивший в силу 29 декабря, отменил этот закон. Условия теперь зависят исключительно от условий, о которых договариваются обе стороны.
«Почему государство должно вмешиваться в жизнь частных лиц?» — задает риторический вопрос либертарианский лидер — фразу, которую он использовал бесчисленное количество раз, ссылаясь на это и другие государственные постановления.
В результате теперь «мы видим, что не только нет поставок, но и условия продления контракта предусматривают 500-процентное увеличение и ежемесячное продление, привязанное к инфляции», — заметил Муньос.
В правительстве Милея считают, что лучший способ улучшить ситуацию с скудным предложением сдаваемого в аренду жилья – это отменить любое возможное государственное регулирование. Даже то, что вынудило стороны установить цену в песо.
Экономист Эрнан Летчер, директор Аргентинского центра политической экономии, заявил, что влияние девальвации на рынок недвижимости является косвенным, а аргентинская проблема является частью глобального явления.
Однако резкое снижение покупательной способности арендаторов является конкретным фактом, поскольку в Аргентине «главным двигателем инфляционного процесса является обменный курс», заявил он.
«Обычно девальвация в Аргентине напрямую влияет на цены. А зарплаты, как правило, обновляются в последнюю очередь. Отсюда и потеря покупательной способности», — пояснил он.
Inquilinos Agrupados выступил с требованием конституционной защиты «ампаро» отменить Чрезвычайный указ, который отменяет законодательство между владельцами и арендаторами.
Мартин Рашински, AFP
