СИНГАПУР. Лимит соотношения суммы кредита к стоимости недвижимости для кредитов HDB был снижен с 80 до 75 процентов в рамках мер, введенных 20 августа для охлаждения рынка перепродажи квартир.
Straits Times отвечает на некоторые вопросы о последних мерах по охлаждению.
1. Каков лимит соотношения суммы кредита к стоимости залога?
Лимит соотношения кредита к стоимости ипотеки (LTV) — это максимальная сумма, которую можно занять в HDB для финансирования покупки новой или перепродажи квартиры.
Это уже третий раз, когда лимит LTV снижается. Ранее он был ужесточен с 90% до 85% в декабре 2021 года, а затем снижен до 80% в сентябре 2022 года.
Власти заявили, что с 20 августа она будет снижена до 75 процентов в целях «дальнейшей стабилизации рынка перепродажи HDB и поощрения покупателей квартир к осмотрительному кредитованию».
Лимит LTV для банковских кредитов остается неизменным и составляет 75 процентов.
2. Кого коснутся ужесточенные ограничения LTV и когда они вступят в силу?
Покупатели квартир, подавшие в HDB полную заявку на перепродажу (как покупательскую, так и продавцовую части), с 20 августа будут подпадать под действие нижнего предела LTV в размере 75 процентов.
Это означает, что покупателям придется внести первоначальный взнос в размере 25 процентов от покупной цены квартиры наличными или из сбережений Центрального резервного фонда.
Например, покупатель, который хочет купить квартиру за $500 000, может получить кредит только на $375 000, что меньше, чем $400 000 ранее. Ему придется доплатить еще $25 000 наличными или CPF.
Чтобы иметь право на получение кредита HDB, покупатели должны соответствовать определенному уровню дохода, который в настоящее время составляет 14 000 долларов США в месяц, а также ряд других условий.
3. Повлияют ли новые меры на успешных заявителей, подавших заявки на июньский и более ранний запуски проекта «Сборка на заказ» (BTO)?
Нет, лимит LTV для жилищных кредитов HDB останется на уровне 80 процентов для успешных заявителей в рамках этих запусков.
Для потенциальных заявителей на BTO новые меры вступят в силу с начала продаж в октябре, в ходе которых будет предложено около 8500 квартир в районах Анг Мо Кио, Бедок, Букит Баток, Гейланг, Джуронг Вест, Калланг/Вампоа, Пасир Рис, Сенгкан и Вудлендс.
4. Кто получит выгоду от увеличенного жилищного гранта CPF?
Покупатели жилья впервые смогут получить дополнительную финансовую поддержку в рамках Расширенного жилищного гранта CPF (EHG).
Сумма будет увеличена с 80 000 до 120 000 долларов для семей и с 40 000 до 60 000 долларов для одиноких людей.
В зависимости от ежемесячного дохода домохозяйства прибавка составит от 5000 до 40 000 долларов США для семей и от 2500 до 20 000 долларов США для одиноких людей.
Наибольшую поддержку получат домохозяйства с низкими доходами.
Семьи со средним ежемесячным доходом в размере 1500 долларов США и ниже могут получить полную сумму гранта в размере 120 000 долларов США, в то время как одинокие люди с ежемесячным доходом в размере 750 долларов США и ниже получат полную финансовую поддержку в размере 60 000 долларов США.
