СИНГАПУР: Белый участок Marina Gardens Crescent продался по более низкой цене, чем участок Media Circle на одном севере, несмотря на то, что он расположен в престижном центре города, что вызвало недоумение среди экспертов отрасли.
Отвечая на две государственные продажи земли, завершившиеся в четверг, аналитики выразили удивление по поводу неудовлетворительных ставок на Marina Gardens Crescent, отметив, что максимальная цена на белый участок в центре города была на 24 процента ниже первоначальной оценки.
«Белый участок» — это участок земли, который правительство выделяет для реконструкции или нового строительства. Этот термин используется для отличия этих земельных участков от других типов земель, таких как жилые, коммерческие или промышленные зоны, и отражает открытые возможности для развития, которые представляют собой эти участки, поскольку они предназначены для комплексной и часто смешанной застройки. .
Белые участки, которые обычно считаются лучшими местами в городских районах, продаются по самым высоким ценам, учитывая их потенциал для значительной трансформации и гибкости в землепользовании.
Вонг Сью Ин, руководитель отдела исследований и контента PropNex Realty, рассказал Singapore Business Review (SBR):
«Интерес к торгам среди застройщиков по-прежнему остается осторожным, учитывая то, что мы стали свидетелями в 2023 году. Удивительно, но белый участок Marina Gardens Crescent в центре Сингапура получил максимальную цену за землю, которая ниже, чем у застройщика. Сайт Медиа-круг».
Консорциум GuocoLand, Hong Leong’s Intrepid Investments и TID Residential приобрел участок Marina Gardens Crescent с единственной заявкой в размере 770,5 миллионов долларов, что соответствует соотношению 984 долларов за квадратный фут на участок.
Однако эта ставка была заметно на 30 процентов ниже, чем цена в 1402 доллара на квадратный фут за год, предложенная CNQC Realty и Forsea Residence за объект Media Circle, на общую сумму 395,3 миллиона долларов. Расхождение в этих предложениях вызвало дискуссии о факторах, влияющих на стратегии застройщиков в нынешней ситуации в сфере недвижимости.
Триша Сонг, руководитель отдела исследований компании CBRE в Сингапуре и Юго-Восточной Азии, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, объяснила отклонение ожидаемой цены предложения фактической максимальной ставкой общим неприятием застройщиками риска в отношении «крупных и ориентированных на инвесторов объектов» в городе-государстве. в условиях сложной макроэкономической ситуации.
Сонг также отметил ухудшение настроений застройщиков в отношении городских объектов, требующих значительных капитальных затрат и сталкивающихся с неопределенным спросом конечных пользователей после мер по охлаждению в апреле 2023 года. Продолжающаяся неопределенность на рынке привела к отсрочке запуска запланированных городских проектов.
Что касается высоких показателей сайта Media Circle, Ли Сзе Тек, старший директор по аналитике данных в Huttons Asia, рассказал SBR, что более высокие, чем ожидалось, результаты сигнализируют об уверенности застройщиков в спросе на новые дома в регионе «один север» и его ограниченном предложении. ситуация.
Он подчеркнул, что в следующем году в этом районе не ожидается нового предложения домов на продажу, а другой участок Media Circle предназначен для квартир с обслуживанием для длительного проживания.
Прогнозы будущих цен на квартиры в районе Marina Gardens Crescent варьируются: CBRE оценивает диапазон от 2000 до 2100 долларов за квадратный фут, а PropNex ожидает, что цены продажи преодолеют отметку в 2500 сингапурских долларов за квадратный фут.
По данным обоих агентств, на сайте Media Circle новые дома будут продаваться по цене от 2350 до 2400 долларов за квадратный фут.
Белый участок Marina South получил «разочаровывающую» максимальную цену, несмотря на то, что его превосходное расположение было первым опубликовано в The Independent Singapore News – Последние новости
