По данным исследования, проведенного компанией CBRE, предоставляющей услуги в сфере недвижимости и инвестиций, в течение первых шести месяцев года продолжилась тенденция к росту цен на промышленную недвижимость на севере Мексики.
Города, в которых зафиксированы наибольший рост включают Монтеррей, Сьюдад-Хуарес и Сальтильо. В целом, Мексика увидела рост более чем на 30% в коммерциализации промышленных площадей.
Монтеррей: во втором квартале зафиксирован самый высокий рост площадей за всю историю
В северном городе Монтеррей, штат Нуэво-Леон, в первой половине года наблюдался годовой рост промышленных площадей на 14,1%, составивший в общей сложности 15,3 млн кв. метров.
Во втором квартале город добавил 539 000 квадратных метров к своему инвентарю, что стало самым высоким ростом за всю историю. Примечательно, что 74,4% этого прироста пришлось на предварительно сданный в аренду инвентарь — объекты, у которых был арендатор до начала строительства — а это означает, что для новых спекулятивных предложений осталось всего 137 000 квадратных метров.
Диверсифицированный производственный сектор — компании, выпускающие широкий ассортимент зачастую не связанной между собой продукции — остается основным двигателем промышленного спроса в Монтеррее, занимая более 378 000 квадратных метров, или 53% от общей площади имеющихся квадратных метров.
На втором месте оказался сектор логистики и транспорта, на который пришлось 24% всех квадратных метров арендованных или сданных в субаренду промышленных площадей в Монтеррее. На третьем месте оказалась автомобильная промышленность, на которую пришлось 18%.
На долю компаний США пришлось 53% занятых промышленных площадей, далее следовали мексиканские компании с 13% и китайские фирмы с 10%.
В своем исследованииCBRE заявила, что прогнозы Монтеррея на оставшуюся часть года «остаются позитивными, учитывая завершение избирательных процессов в Мексике и ряд промышленных проектов, находящихся в стадии разработки».
Сальтильо: спрос опережает строительство
В Сальтильо, Коауила, в первой половине года наблюдался рост аренды промышленных складов на 27%. Первый семестр был завершен с общим объемом инвентаря в 4,69 млн квадратных метров.
Однако из 292 000 квадратных метров новых промышленных площадей, сданных в эксплуатацию в первом полугодии, почти все они были заняты до начала строительства клиентами, сдающими помещения в предварительную аренду и строящимися под заказ, то есть только около 10 000 квадратных метров были доступны для новых клиентов, что представляет собой незначительное увеличение на 0,03%. Это указывает, согласно отчету CBRE, на «рынок, где темпы спроса и поглощения опережают темпы спекулятивного строительства».
Разнообразные секторы производства и автомобилестроения были основными драйверами промышленной лизинговой активности в столичном регионе Сальтильо, добавив более 92 000 квадратных метров инвентаря во втором квартале. Район Рамос Ариспе остается самым динамичным субрынком города, составляющим 60% спроса.
На долю США приходилось 43% занимаемой промышленной площади Сальтильо, далее следовали Канада с 20% и Китай с 19%.
Сьюдад-Хуарес: больше нового пространства, но не в том месте?
Второй квартал завершился в секторе промышленной недвижимости приграничного города Чиуауа квартальным ростом на 15 000 квадратных метров и годовым ростом на 226 700 квадратных метров, что стало вторым по величине полугодовым ростом в годовом исчислении за всю историю наблюдений.
Большая часть этого роста была достигнута за счет проектов по индивидуальному проекту и спекулятивной предварительной аренды.
CBRE сообщила, что, несмотря на появление новых свободных помещений и продолжающееся строительство, рынок остается напряженным, при этом большая часть сделок лизинга осуществляется в рамках соглашений о новом строительстве.
Один из экспертов, опрошенных газетой El Financiero, указал на то, что, по его мнению, еще одной серьезной проблемой для рынка промышленной недвижимости Сьюдад-Хуареса станет географическая проблема.
«В Сьюдад-Хуаресе более чем достаточно возможностей для развития промышленных парков, но в [its] центр… Парки развиваются на севере», — сказал Джованни Д’Агостино, президент Мексики и региональный директор по Латинской Америке компании Newmark. Финансист.
«Проблема в том, [power] «Трансмиссия», — сказал он. «Нет [energy] где происходит разработка, поэтому ее необходимо транспортировать, и это очень большие инвестиции, которые CFE [Mexico’s state-owned Federal Electricity Commission] должен сделать».
«Я думаю, что мы отстаем в этом вопросе», — сказал Д’Агостино.
Ежедневные новости Мексики
