В нашей статье мы расскажем, как определить, какие работы входят в конкретный ремонт. Бывает, что между собственниками квартир в многоквартирных домах и административными организациями возникают споры – какие работы входят в капитальный ремонт, а какие в текущий ремонт. Иногда собственники путают эти понятия и считают, что управляющая компания, чтобы оплатить содержание и текущий ремонт общего имущества, должна провести все ремонтные работы в доме. Чем отличается капитальный ремонт от текущего? Давайте разбираться вместе с Министерством жилищно-коммунального хозяйства Пермского края. Фото: Полина Анкушина Любое здание, будь то жилое или коммерческое здание, регулярно требует ремонта. Некоторые ремонтные работы могут быть масштабными, а другие решают небольшие текущие проблемы. Основное отличие текущего ремонта от капитального ремонта заключается в виде и характере выполняемых работ. Капитальный ремонт – это выполнение масштабных строительно-монтажных работ, направленных на полное устранение неисправностей в изношенных элементах общего имущества дома с целью улучшения его функциональных характеристик. Такой ремонт обычно делается раз в 20-30 лет. Это масштабные работы, такие как замена кровли, восстановление фасада, обновление инженерных сетей, усиление фундамента и другие изменения, продлевающие срок эксплуатации объекта. Текущий ремонт предполагает локальное устранение мелких повреждений и неисправностей. Он заключается, прежде всего, в систематическом и своевременном выполнении работ и необходим для предотвращения износа конструкций, поддержания инженерных сооружений в исправном состоянии и рационализации внешней отделки дома. Такой ремонт проводится по мере необходимости – с момента завершения строительства дома до постановки его на капитальный ремонт. Эта работа может включать покраску стен, замену сайдинга, ремонт сантехники, электропроводки и другие мелкие работы по обслуживанию имущества. Ответственность за текущий ремонт многоквартирного дома несут управляющие компании и ТСЖ. Работа ведется за счет средств, ежемесячно направляемых владельцами на специальные счета. Если речь идет о капитальном ремонте, то заказчиком выступает региональный оператор (Фонд капремонта) или владелец специального счета. Согласно законодательству Российской Федерации собственники недвижимости имеют право контролировать выполнение всех ремонтных работ и участвовать в приемке выполненных работ. При этом собственники жилья могут сами решать, где аккумулировать средства на капитальный ремонт: на специальном банковском счете или на счете регионального оператора. Не забывайте, что все собранные средства, предназначенные для капитального ремонта, должны быть использованы исключительно для проведения соответствующих работ, связанных с данной категорией ремонта.
Ссылка на источник
Ссылка на источник
