Адвокат в Калифорнии и Вашингтоне. Адвокат ЛиЛи Нгуен специализируется на главе 7.3 Закона Кхань Тан для частных лиц и коммерческих учреждений, погашении всех видов долгов, судебных разбирательствах в суде Кхань Тана и объявлении банкротства для аннулирования налоговой задолженности. Что касается планирования наследства, адвокат ЛиЛи специализируется на составлении завещаний и трастов, разрешении управления всеми активами, консультировании по вопросам медицинского обслуживания в случае недееспособности и планировании наследования. Что касается налогового законодательства, адвокат ЛиЛи представляет интересы клиентов в делах о налоговых проверках, ходатайствах о прекращении конфискации активов из-за неуплаты налогов, представляет защиту в Налоговом суде и ведет переговоры по ходатайствам о сокращении налоговой задолженности. Что касается коммерческого права, адвокат ЛиЛи помог его установить. компании и партнерства. Кроме того, адвокат ЛиЛи также имеет большой опыт в области подоходного налога с населения, налога на вознаграждение сотрудников, налога с продаж и налога на имущество как на федеральном уровне, так и на уровне штата. При необходимости для частной консультации обращайтесь к адвокату Лили Нгуен в офисе. 17151 Ньюхоуп-стрит, офис 113, Фаунтин-Вэлли, Калифорния, 92708. Телефон: (714)-531-7080. Электронная почта: [email protected]; сайт: www.lylylaw.com
ЛиЛи НгЛуин, ESQ, JD, LLMu
В Соединенных Штатах не у всех есть возможность или состояние, чтобы купить дом, но большинству приходится жить в арендованных домах в течение длительного времени, прежде чем накопить достаточно денег для покупки дома. В законодательстве о недвижимости также существует множество правил, связанных с арендой домов и земли, которые применяются как к частным домам, так и к коммерческим предприятиям и обязательны в форме договоров аренды.
Договор аренды – это документ, фиксирующий условия, согласованные между арендодателем (арендодателем или арендодателем) и арендатором (арендатором или арендатором). Арендодатель — это тот, кто имеет права собственности на дом, предоставляя арендатору право владеть и использовать этот дом в обмен на ежемесячную сумму денег в течение ограниченного периода времени.
Договоры аренды обычно заключаются в письменной форме, но иногда бывают исключения, которые согласовываются «устно» для случаев краткосрочной аренды или когда две стороны знают друг друга. Однако во многих штатах существуют четкие правила: если аренда рассчитана на срок более года, для того, чтобы иметь юридическую силу, необходимо иметь письменный договор, поскольку пустые соглашения часто непрозрачны и могут легко вызвать недоразумения. или судебный процесс между двумя сторонами. По истечении срока договора, естественно, арендатор должен вернуть право пользования домом первоначальному владельцу в доступном состоянии.
Договор аренды обычно включает основные детали, такие как полные имена арендодателя и арендатора; адрес дома и срок аренды; сумма и дата ежемесячного платежа; штраф за просрочку платежа; залог с условиями возврата при выезде и нарушениями, приводящими к потере залога.
Кроме того, в нем также указаны обязательства, которые арендатор должен соблюдать, такие как: не шуметь и не беспокоить соседей, не использовать дом для бизнеса, могут ли они держать кошек и собак, а также судебные издержки в случае возникновения спора. .иск, из-за невыполнения контрактов или споров.
Что касается арендодателя, то он или она несет ответственность за содержание и устранение дефектов, уведомляя их об истечении срока действия договора и желании забрать дом обратно или об условиях повторного заключения нового договора аренды; Условие заканчивается досрочно, если домовладелец скончается или захочет продать дом.
Обычно в договорах аренды часто используются заранее распечатанные формы, но обе стороны имеют право изменить неподходящие условия в предварительно распечатанных формах и провести переговоры друг с другом.
Условия аренды регулируются законами штата и местными законами. Закон штата требует, чтобы арендуемое жилье было «гарантией пригодности для проживания», а это означает, что арендодатель должен предоставить арендатору дом, соответствующий минимальным стандартам безопасности, установленным правительством, а не предоставлять дом в стиле «что вы видите?»
Зачастую протекающая крыша или «супер» гнилые стены представляют опасность для жильцов, которые затем несут ответственность за поддержание безопасного состояния в течение всего срока аренды. Кроме того, закон штата также запрещает арендодателям произвольно повышать арендную плату после каждого срока, не в соответствии со стандартами, но может повышаться до определенного максимального уровня только в случае подписания нового контракта.
Аренда жилья принципиально не отличается от коммерческой аренды, однако законы штата и местные законы часто больше внимания уделяют защите жильцов. Например, штат требует, чтобы арендуемое жилье отвечало основным требованиям безопасности для арендаторов, и имеет множество других законов, которые предотвращают злоупотребления арендаторами со стороны нечестных арендодателей.
Аренда коммерческого объекта считается сделкой между людьми, имеющими «специальные знания», подписывающимися, поэтому вмешательство государства практически не требуется, поскольку каждый бизнесмен имеет достаточно знаний и опыта в аренде коммерческого объекта. «наивно», как арендатор.
Как уже упоминалось, арендодатели в Соединенных Штатах обязаны поддерживать сдаваемую в аренду недвижимость в пригодном для проживания состоянии и устранять любые повреждения, если таковые имеются. Все местные жилищные кодексы содержат четкие стандарты и основные определения, которые описывают достойный, безопасный и гигиеничный дом, подходящий для проживания людей. Конечно, по этой причине, когда дом сдается в аренду, арендодатель не только должен привести дом в состояние, соответствующее закону, но также обязан содержать его в хорошем состоянии во время владения арендатором.
Закон об аренде дома предусматривает правило под названием «ремонт и франшиза». Соответственно, когда арендатор обнаруживает повреждение в доме, он имеет право написать письмо, чтобы уведомить арендодателя и потребовать ремонта. В этом письме арендатор должен четко описать ущерб и предоставить арендодателю разумный период времени для его устранения.
По истечении этого срока, если арендодатель не отвечает или отказывается от ремонта, арендатор имеет право нанять стороннего специалиста для ремонта и оплатить его из своего кармана, получить квитанцию и затем вычесть эту сумму из арендной платы в следующем месяце. Этот закон обычно указывается в форме договора аренды, а также устанавливает максимальный предел суммы денег, которую арендатор имеет право заплатить за ремонт, при условии, что она не превышает арендную плату за один месяц.
Если арендованный дом поврежден, что делает его непригодным для проживания, например, если крыша сильно протекает, арендатор будет вынужден покинуть дом (конструктивно выселен) и имеет право не платить арендную плату в этом месяце, а также не должен компенсировать домовладельцу выехать раньше, чем было оговорено.
Чтобы получить это право, арендатор должен сначала написать арендодателю сразу же после возникновения ущерба и предоставить арендодателю разумный период времени для немедленного устранения ущерба. Если по истечении установленного срока арендодатель отказывается производить ремонт, то арендатор имеет право выехать без нарушения договора.
По истечении оговоренного срока аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать вернуть дом. Обычно в договоре аренды предусматривается, что владелец должен уведомить арендатора письмом за 30 дней до истечения срока аренды о своем намерении вернуть дом, чтобы у арендатора было достаточно времени, чтобы подготовиться к выезду немедленно по истечении срока аренды. Однако во многих контрактах есть положения, которые дают арендатору возможность вместо выселения подписать новый контракт через короткий срок. При желании, как только срок истекает и он не находится в состоянии нарушения договора, арендатор имеет право написать арендодателю письмо о своем намерении подписать новый договор в соответствии с настоящим пунктом.
Существует также множество договоров аренды, в которых указано, что в конце договора продление не допускается.. Сразу после окончания последнего месяца арендатор, естественно, будет переведен в статус ежемесячной аренды. В это время как арендодатель, так и арендатор имеют право уведомить другую сторону письмом о своем намерении расторгнуть договор через 30 дней и немедленно выехать. Обратите внимание: если уведомление будет отправлено менее 30 дней, оно будет считаться недействительным. Например, если арендатор 15 ноября напишет уведомление, информирующее арендодателя о своем намерении освободить дом 1 декабря, это уведомление считается недействительным, и арендатор все равно должен оплатить арендную плату в полном объеме до конца декабря. .
Как обычно, автор хотел бы подтвердить, что содержание этой серии юридических статей предназначено исключительно для информационных целей, чтобы помочь читателям получить некоторые общие знания о законодательстве США и не может рассматриваться как отношения между адвокатом и клиентом. Поэтому, если есть юридический вопрос, читателям все равно необходимо обсудить ваше дело с опытным юристом.
