Эксперт рассказал о перспективах полной замены льготной ипотеки на целевые ипотечные программы

Программа льготной ипотеки со ставкой 8%, которая сегодня составляет до 50% всех ипотечных кредитов в стране, может быть полностью заменена целевыми программами, если они охватят до 1 млн работающего населения в год. Такое мнение высказал Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний А101.

«Сегодня можно с большой долей вероятности предположить появление адресных ипотечных программ для учителей, некоторых категорий военнослужащих, а также расширение линейки семейных ипотечных программ в зависимости от количества детей в семье. …Если к этому добавить, например, ипотеку для молодых специалистов до 30 лет, то этот набор целевых программ может охватить до 1 млн человек в год. Этого будет достаточно, чтобы обеспечить основной рынок жилья рабочим уровнем спроса. , что позволит нам не снижать объемы строительства и вывода на рынок новых проектов”, – сказал Рустам Азизов.

Кроме того, по мнению эксперта ГК «А101», было бы целесообразно распространить новые целевые программы на вторичное жилье.

«Не каждый регион России сегодня может иметь достаточное количество нового жилья, а его нехватка может вызвать нежелательные колебания цен. Помимо увеличения возможностей граждан и сохранения баланса на рынке, такая мера будет стимулировать строительную отрасль, поскольку не менее 20% основных покупателей жилья продали для этих целей свою старую квартиру. При нынешнем уровне ставок на вторичные квартиры сделать это сложно”, – подчеркнул Рустам Азизов.

В целом, по его словам, существенных изменений на рынке жилья пока не предвидится из-за прекращения льготной ипотеки и замены ее рядом целевых программ.

«Можно ожидать, что ставки и другие условия по новым целевым программам могут оказаться более привлекательными, чем по нынешним льготным условиям ипотеки. В том числе потому, что они будут распространяться строго на определенные категории заемщиков и тем самым решать насущные государственные проблемы.

Кроме того, со второй половины 2024 года можно ожидать снижения ключевой ставки, что повысит привлекательность рынка ипотечных программ. При условии дополнительных субсидий со стороны застройщиков рыночные ставки могут быть сопоставимы с теми, которые предлагаются по целевым программам», — отметил Рустам Азизов.