СИНГАПУР: Эксперты по недвижимости прогнозируют снижение количества сделок по перепродаже частных домов в 2024 году из-за последствий продолжающихся «мер по охлаждению» и постоянно жесткой среды кредитования.
Недавние оценки OrangeTee показывают, что объемы перепродажи могут упасть с 11 329 единиц в 2023 году до где-то между 9 000 и 11 000 единиц в 2024 году, что сигнализирует о потенциальном замедлении рынка недвижимости.
В первом квартале 2024 года было перепродано в общей сложности 2603 дома, не считая представительских кондоминиумов. Из них 2276 были безземельными, а 327 были земельными. Эта цифра представляет собой снижение на 7,2% квартал к кварталу по сравнению с четвертым кварталом 2023 года, когда 2806 единиц перешли из рук в руки. Это знаменует собой третий квартал подряд сокращения сделок по перепродаже.
Помимо общего сокращения сделок по перепродаже, OrangeTee отметила падение объемов перепродажи как на окраинах города, так и в пригородных районах. На окраине города, или в остальной части центрального региона (RCR), количество транзакций упало на 10,2% в квартальном исчислении до 769 единиц, тогда как в пригороде или за пределами центрального региона (OCR) количество транзакций упало на 8,4% до 1333 единиц.
Несмотря на это снижение, доля общих операций по перепродаже в основном центральном регионе (CCR) выросла с 17,6% в четвертом квартале 2023 года до 19,2% в первом квартале 2024 года.
Этот сдвиг предполагает, что, хотя общие объемы перепродажи снижаются, центральный рынок премиум-класса продолжает привлекать интерес покупателей. Напротив, доля перепродажных домов в OCR упала с 51,9% до 51,2%, а в RCR – с 30,5% до 29,5%.
Что касается цен перепродажи, OrangeTee прогнозирует замедление роста, прогнозируя, что цены могут вырасти на 3–5% в 2024 году.
В первом квартале 2024 года средняя цена перепродажи домов, исключая представительские кондоминиумы, выросла на 1,4% до 1691 доллара за квадратный фут (PSF). Такое скромное повышение цен, несмотря на снижение объема транзакций, предполагает, что рынок реагирует на нормативное и кредитное давление, сохраняя при этом уровень устойчивости.
Учитывая эти тенденции, эксперты по недвижимости рекомендуют покупателям и продавцам тщательно оценить рыночные условия и условия кредитования в 2024 году. Хотя ожидается, что объемы перепродажи снизятся, влияние на цены остается неопределенным, а потенциальный рост будет более умеренным.
Ожидается, что в 2024 году количество сделок с перепродажей домов снизится, прогнозируют эксперты по недвижимости. Впервые они появились в The Independent Singapore News – Последние новости
