Фунг сказал, что им необходимо будет подать заявку на планирование в Совет по городскому планированию, провести земляные работы в подвале и провести тендер.
«Поэтому нам понадобится несколько лет, прежде чем мы сможем продать эти земли под жилую застройку», — сказала она в радиопередаче.
Фанг сообщил, что максимальная площадь земли, которую им разрешено продать под жилые проекты, составляет около 170 000 квадратных метров (1,83 миллиона квадратных футов), что составляет 20 процентов от общей площади района.
«Можем ли мы продать меньше этого количества? Мы можем рассмотреть это в зависимости от ситуации на тот момент. Не обязательно продавать их все за эти 10 лет», — сказала она.
«Мы сделаем это постепенно. Я думаю, мы продадим их как минимум двумя-тремя партиями».
Фунг заявила, что она уверена в продаже земли по мере восстановления рынка недвижимости Гонконга, и что району не потребуется дополнительное государственное финансирование.
«Мы считаем, что экономика Гонконга движется в правильном направлении», — сказала она. «Мы считаем, что рынок недвижимости восстановится. Спрос по-прежнему сохраняется, особенно на жилую недвижимость».
«Я слышал от представителей сектора недвижимости, что земля в этом районе высокого качества».
Когда в 2008 году был создан орган, правительство выделило ему единовременный взнос в размере 21,6 млрд гонконгских долларов (3 млрд долларов США) на развитие всего округа. В мае управляющий орган заявил, что оставшихся средств округа хватит только на год.
Исполнительный совет во вторник одобрил изменения в модели финансирования округа, сняв ограничение, согласно которому он мог рассчитывать только на строительство, эксплуатацию и передачу некоторых коммерческих проектов на территории.
Секретарь по культуре, спорту и туризму Кевин Ёнг Юн-хун заявил в среду, что это изменение означает, что жилищная застройка во второй зоне района больше не будет ограничиваться моделью «строительство-эксплуатация-передача».
Ранее хабу не удавалось привлечь интерес застройщиков в рамках этой модели, отчасти из-за пандемии COVID-19.
Фунг заявил, что согласно этой модели, округу потребуется более 40 лет, чтобы начать получать прибыль.
«Но если мы сможем продать нашу землю под жилые проекты, мы сможем получить большую сумму денег за относительно короткое время», — сказала она.
«Независимо от того, финансируем ли мы что-то, что нам придется возвращать или выплачивать проценты, или инвестируем в новые проекты, приносящие доход, нам все равно понадобится эта сумма, чтобы помочь нам».
Она добавила, что они исключили возможность сокращения часов работы двух музеев района, но будут пересматривать цены на билеты каждый год.
Общая площадь центра искусств составляет 851 400 квадратных метров, из которых 40 процентов отведено под мероприятия в сфере искусства и культуры, а оставшаяся часть используется для «приносящих доход» проектов, направленных на поддержание деятельности района.
Шестнадцать процентов «приносящих доход» объектов включают в себя розничную торговлю, рестораны и развлекательные заведения, 23 процента отведены под гостиницы и офисные помещения, а 20 процентов зарезервированы под жилую застройку.
Фунг заявил, что помимо продажи земли они также будут искать финансирование посредством банковских кредитов и выпуска облигаций.
Она сказала, что они также запустят несколько проектов для увеличения своих доходов, таких как продажа культурной и творческой продукции, связанной с пирсом, который откроется в следующем году, разработка прав на наименование своих зданий и сдача в аренду своих концертных площадок.
Фунг добавил, что ведомство намерено достичь финансовой устойчивости в ближайшие 10 лет.
