Гонконг через свою компанию, реализующую программу ипотечного страхования, смягчает одно из ключевых правил, чтобы помочь жителям города преодолеть краткосрочный финансовый стресс или облегчить семейные обстоятельства, разрешив им сдавать свое жилье в аренду для получения дохода.
HKMC Insurance, которая принадлежит поддерживаемой правительством Гонконгской ипотечной корпорации, будет делать эти исключения с 8 августа по заслугам, согласно заявлению в пятницу. Домовладельцы могут подать заявление на отказ от правила «занятого владельцем» через банк, при соблюдении условий, добавили в нем.
В настоящее время владельцы жилья, которые получили ипотечные кредиты от HKMC Insurance, должны быть конечными пользователями и не имеют права сдавать недвижимость в аренду другому лицу. Страховая схема финансирует до 95 процентов стоимости дома по сравнению с 50-70 процентами на рыночных условиях.
«Новое соглашение направлено на оказание помощи лицам с особыми потребностями», — говорится в заявлении HKMC Insurance, в котором подчеркивается, что требование о проживании владельца «остается ключевым критерием соответствия» в рамках ее программы страхования.
По словам Эрика Цо Так-Минга, главного вице-президента ипотечного брокера mReferral в Гонконге, хотя оливковая ветвь рассматривается как помощь людям в решении семейных ситуаций, таких как потеря работы или рождение новых детей, она также отражает усилия правительства по смягчению последствий многолетнего спада в отрасли.
По данным правительства, цены на жилье упали более чем на 20 процентов по сравнению с пиковыми значениями за последние пять лет. Покупатели, которые вышли на рынок в период с 2020 по 2022 год с финансированием от HKMC Insurance, вероятно, сталкиваются с отрицательным капиталом, сказал Цо, имея в виду ситуацию, когда стоимость базовой недвижимости падает ниже остатка по ипотеке.
Для этих заемщиков «им очень сложно продать свои существующие квартиры ради новых, потому что стоимость, которую они могут получить от продажи, не будет достаточной для погашения непогашенного ипотечного кредита», – сказал он. Новая мера поможет молодым родителям или тем, кто оказался в финансовых дилеммах, добавил он.
Чтобы иметь право на получение пособия, владельцы домов должны соответствовать определенным условиям, установленным HKMC Insurance. Согласно заявлению, они не должны владеть другой жилой недвижимостью в городе. После одобрения они должны в основном проживать в Гонконге, и им, их супругам или сожителям не разрешается покупать другое жилье в городе.
Компания HKMC Insurance заявила, что примет меры против любых владельцев жилья, участвующих в ее программе, которые будут уличены в сдаче в аренду своей недвижимости без предварительного одобрения.
