Хороших офисов во Владивостоке не хватает: дома советской эпохи со старыми санузлами и лифтами не устраивают арендаторов, а в новые бизнес-центры очереди заполнены на год вперед. Как всегда, наибольшей популярностью пользуются пекарни, небольшие кафе и салоны красоты. Деловые помещения такого типа открываются на первых этажах новых жилых комплексов, но арендовать их тоже непросто – инвестор должен сначала купить эти квадратные метры. Еще нужно поискать достойный склад – место в ящиках для хранения занимают не только предприниматели, но и обычные граждане. Административные здания и торговые центры «Качественных офисных помещений не хватает, многие предложения расположены в старых, советских зданиях с ремонтом ниже ожиданий арендаторов, но их постепенно сносят, потому что выбора нет, очереди на год вперед в торговых центрах классов А и В. По количеству предложений центр традиционно лидирует, но там количество лотов сократилось на 46%», — говорит аналитик «Фарпост» Анастасия Костюченко. Изменение количества сдаваемых в аренду офисов в наиболее популярных районах города: Сейчас проще найти помещения площадью 300-500 кв.м. Некоторые крупные компании покинули Владивосток в 2022-2023 годах, а другие заметно сжались и заменили огромные офисы с видом на окрестности на более скромные варианты. Большие площади пустуют даже в новых торговых центрах, не говоря уже о советских постройках. «Можно говорить о низком спросе на площади более 300-500 квадратных метров в старых зданиях, поскольку они не отвечают требованиям средних и крупных компаний к современному офису. Административные здания проектировались с учетом нужд и требований того времени, например, это могли быть здания управления производством, цеха и т.п. Эти здания проектировались как офисы и подходят как для небольших компаний, так и для организаций, использующих офисную систему. Их главное преимущество — стоимость», — объясняет Андрей Ткаченко, старший партнер агентства недвижимости «Бизнес Метр». «Одним из преимуществ является расположение – такие здания чаще всего располагаются в местах, удобных для водителей и пешеходов, рядом с остановками общественного транспорта. К недостаткам таких построек особенно заметно плохое состояние и содержание санузлов. Состояние лифтов и других мест общего пользования всегда поражает. В большинстве случаев у этих домов нет парковки», — отмечает коммерческий риэлтор Estate Group Кирилл Тремба. Арендовать можно как большое open space, так и небольшой офис по цене 900-1000 рублей за квадратный метр. Разница в том, что итоговое качество второго варианта зачастую лучше. В пригороде помещения дешевле – самый дешевый офис на Весенной по 400 рублей за квадратный метр, на Трудовой и на Чайке – по 800-900 рублей. Средние цены по городу 1000-1500 руб/кв. м, при этом за последний год немного увеличились офисы, коворкинги и коммерческие площади жилых комплексов. Самым популярным форматом коммерческой недвижимости остается 30-60 кв.м. Это связано с тем, что во Владивостоке мелких организаций намного больше, чем средних и крупных. При этом в небольших офисах текучка выше. «Это один из самых популярных запросов арендаторов. Большим спросом пользуются небольшие помещения под кафе, пекарни, салоны красоты и т.п. в хорошем месте с интенсивным пешеходным движением и удобной транспортной доступностью. Поэтому предложений на такие места дефицит, они не пустуют, и если появляются на рынке, то быстро находят своего арендатора», — рассказал брокер по коммерческой недвижимости Estate Group Кирилл Тремба. «Основные запросы на Farpost.ru на небольшие помещения до 50 квадратных метров связаны с салонами красоты. Маникюрные салоны, парикмахерские и салоны красоты очень мобильны, владельцы часто меняют местоположение, постоянно открываются новые заведения, спрос на такие салоны стабилен в любое время. Хотя спрос на коворкинги или аренду рабочего места растет, но найти такой вариант бровисту или мастеру маникюра несложно, мест, где можно поработать с ноутбуком или провести переговоры, очень мало», — делится Фарпост. аналитик Анастасия Костюченко. Небольшую помощь рынку оказало строительство жилых комплексов с коммерческими помещениями для различной деятельности на первых этажах. Например, кафе или пиццерии может быть сложно соблюсти все условия и найти подходящий вариант в старом здании, тогда как в новых жилых домах все уже готово к использованию. Но большая часть этих мест продается, а не сдается в аренду. «Мало кто из застройщиков арендует коммерческие помещения в новостройках самостоятельно. Федеральные компании, недавно появившиеся на нашем рынке, также не занимаются данным видом бизнеса. Обычно они продают помещения инвесторам, которые затем сдают их в аренду. Примерно в 20% случаев коммерческие помещения покупают сами предприниматели под конкретный бизнес», — пояснил агент по коммерческой недвижимости Кирилл Тремба из ESTATE GROUP. «Кто-то арендует помещения, кто-то покупает их для бизнеса – это 50/50. У нас уже есть пиццерия, пекарня, два мини-маркета, аэрохоккей, спортивный клуб. Единственное, наши предприятия должны обслуживаться внутри комплекса. Даже Сбербанк интересовался помещением «домашнего офиса», но мы им объяснили, что это закрытый жилой комплекс. Но на следующем этапе наш комплекс будет частично открыт, чтобы там могли разместиться другие компании», — поделились в пресс-службе ЖК «Зеленый бульвар». Склады и контейнеры. Хороших складов не хватает даже больше, чем офисов. Строящиеся сейчас небольшие объемы не могут удовлетворить потребности растущих грузовых перевозок. «Новые отапливаемые склады обычно сдаются еще до завершения строительства, и, как и в торговых центрах, к ним большие очереди. Самая популярная площадь на рынке – 300-500 кв.м. Растет и спрос на индивидуальные склады. Большинство таких предложений представляют собой контейнеры. Такой тип индивидуального склада более рискован, чем персональные ящики, но небольшую площадку с контейнерами легче найти в черте города, и зачастую до них удобнее добираться, чем до больших индивидуальных складов», — отмечает аналитик «Фарпост» Анастасия Костюченко. . Единицы самостоятельного хранения обычно используются для хранения сезонных вещей, таких как шины, велосипеды и сноуборды. Их сдают при переезде или ремонте, когда нужно на некоторое время хранить коробки с вещами, техникой и мебелью. Интернет-магазины используют такие склады для товаров. В этом помещении предлагается офисное помещение для хранения архивных документов. Персональные шкафчики обычно сухие, теплые, с возможностью поддержания определенной влажности, с охраной и круглосуточным доступом, часто с услугами погрузки и разгрузки. Стоимость аренды квадратного метра склада составляет в среднем 450-730 рублей. «Изначально мы открывались для коммерческого использования. Однако большинство наших клиентов — частные лица. Люди переезжают, мебель и шины складируются. Около 20 процентов наших складов сейчас используются в коммерческих целях. У нас есть сейфы и определенная температура в номерах. Клининговые компании обращаются к нам, чтобы предотвратить ущерб от жидкостей и химикатов всех видов. Через нас часто проходит много различной продукции, привезенной одной из транспортных компаний. Наш ресторан занимается обработкой и подачей мебели. Количество запросов от компаний за последние месяц-два увеличилось. Сегодня мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве – лучше, когда компания арендует склад на длительный срок. Хотя вакансий сейчас нет. «Все расписано на месяц вперед», — рассказала менеджер компании «Мой ресторан» Анна. Изменение стоимости квадратного метра складских помещений в зависимости от площади:
Ссылка на источник
Сообщение какую недвижимость ищут предприниматели и граждане во Владивостоке — Новости Владивостока на ВЛ.ру
сегодня впервые появился в России.
Ссылка на источник
