Кризис недвижимости в Китае: Шэньчжэнь сокращает выплаты покупателям вторичного жилья, присоединяясь к борьбе городов, пытающихся оживить спрос

Власти Шэньчжэня, технологического центра Китая, сокращают первоначальный взнос, требуемый от людей, покупающих второй дом, присоединяясь к борьбе крупных городов, снимающих ограничения в попытке возродить слабеющий рынок недвижимости.

Они также отменяют меру, которая ограничивала круг покупателей, которые могли получить более низкие первоначальные взносы.

Меры смягчения, которые включают в себя снижение коэффициента первоначального взноса для вторых домов Согласно уведомлению Шэньчжэньского отделения Народного банка Китая, скидка до 40 процентов от стоимости недвижимости с 80 процентов вступит в силу с четверга.
Шэньчжэнь — второй город первого уровня в Китае, в котором снизились коэффициенты первоначального взноса за вторичное жилье. В сентябре, Гуанчжоу снизил коэффициент первоначального взноса минимум до 40 процентов от минимум 70 процентов.

В то же время жилищное управление Шэньчжэня отменило порог, ниже которого покупатели жилья имели право на более низкие первоначальные взносы, что позволило большему количеству людей получить выгоду.

04:49

Гнев нарастает, поскольку долговой кризис в сфере недвижимости в Китае приводит к тому, что квартиры остаются незавершенными

Гнев нарастает, поскольку долговой кризис в сфере недвижимости в Китае приводит к тому, что квартиры остаются незавершенными

Жилищно-строительное бюро изменило определение «обычного жилья» или нероскошных домов, которые имеют право на более низкие первоначальные взносы. Раньше в эту категорию попадали только дома стоимостью менее 7,5 миллионов юаней (1,05 миллиона долларов США), что давало им право на участие в программе.

«Меры по смягчению могут стимулировать модернизацию домов и стимулировать спрос на вторичное жилье», — сказал Ян Юэджин, директор Шанхайского института исследований и разработок Китая E-house.

До сегодняшней корректировки коэффициент первоначального взноса составлял 70 процентов для «обычного дома» и 80 процентов для остальных.

Экономия значительная. Например, тот, кто покупает второй дом стоимостью 5 миллионов юаней, теперь должен будет заплатить только 2 миллиона юаней вперед по сравнению с 3,5 миллионами юаней ранее, что на 43 процента снижает затраты на первоначальный взнос.

Для тех, кто покупает более дорогую недвижимость, экономия на первом этапе еще больше. Первоначальный взнос за дом стоимостью 10 миллионов юаней теперь составит 4 миллиона юаней вместо 8 миллионов юаней.

Смягчение мер связано с рынком жилой недвижимости Китая. продолжает скатываться в депрессивное состояние. Цены на новое жилье в Пекине, Гуанчжоу и Шэньчжэне зафиксировали снижение цен в месячном исчислении от 0,4% до 0,7% в октябре, в то время как цены на вторичное жилье в городах первого уровня упали на 0,8% в октябре против 0,2% в октябре. ценовое увеличение в сентябре.
«Шэньчжэнь активизирует меры по увеличению спроса на жилье, но мы считаем, что их недостаточно для значительного восстановления продаж», — написала в отчете Синтия Чан, аналитик Daiwa Capital Markets в Гонконге. Она процитировала вялые настроения среди покупателей на фоне экономического спада и постоянного падения цен на жилье.

«С более позитивной нотой мы отмечаем, что правительство, как на уровне штата, так и на местном уровне, в последние недели усилило политическую поддержку сектора, что, по нашему мнению, подчеркивает, что политики все больше обеспокоены тем, что потрясения в секторе перерастают в систематический кризис. — сказал Чан.

«Мы считаем, что это проложит путь к более жестким мерам в ближайшем будущем».

Другие крупные города на материке недавно предприняли шаги, чтобы стимулировать спрос на своих переживающих трудности рынках недвижимости. В сентябре власти Пекина и Шанхая заявили, что предоставят покупателям первого жилья льготные ставки по ипотечным кредитам независимо от их предыдущей кредитной истории.

Перейти к эмитенту новости

Не пропустите...

2

BESTкомпания
создание логотипов
Открыть окно