Мнение | Гонконг должен прекратить сдавать в аренду состоятельным свиньям государственное жилье

Ни для кого не секрет, что государственное арендное жилье в Гонконге неправильно распределено, арендаторами которого являются многие обеспеченные семьи. В этих поместьях можно найти роскошные автомобили, хотя у беднейших членов общества нет иного выбора, кроме как жить в крошечных, разделенных на отдельные квартиры.
Чтобы решить эту проблему, Гонконг в последние месяцы усилил его исполнение лимитов доходов и активов для государственного арендуемого жилья. Но соблюдение правил даст лишь ограниченный результат. Наше исследование показывает, что правила слишком щедры и являются причиной неправильного распределения средств. Чтобы исправить ситуацию, правила должны измениться.

Во-первых, число домохозяйств, имеющих право на получение государственного арендуемого жилья, слишком велико. По нашим расчетам, для домохозяйств, состоящих из шести человек, предел дохода увеличился на 35-60 процентов в реальном выражении с 2006 года. В результате число имеющих право жителей стало намного больше. В 2006 году 34,6 процента населения имели доходы, позволяющие им претендовать на аренду государственного жилья; к 2021 году квалификацию получат 43,5 процента.

Во-вторых, субсидии на аренду слишком щедры для состоятельных арендаторов. Правительство предлагает государственные квартиры в аренду по цене около 2000 гонконгских долларов в месяц, при этом арендаторам с более высокими доходами приходится платить больше. Но учтите следующее: непожилая семья из трех человек с заоблачным семейным доходом в 100 000 гонконгских долларов (12 800 долларов США) в месяц все равно будет платить только двойную арендную плату, или около 4000 гонконгских долларов.

Учитывая, что рыночная арендная плата составляет 10 000 гонконгских долларов и более, это огромная субсидия в размере 60 процентов. И такие богатые государственные арендаторы могут пользоваться этим до тех пор, пока доход их семьи не превысит 124 000 гонконгских долларов, что в пять раз превышает предел для государственных заявок на аренду.

Мы подсчитали, что фонд государственного арендуемого жилья в Гонконге охватывает только 32 процента населения. Поскольку спрос растет по мере того, как все больше людей получают право на получение жилья, а также учитывая чрезвычайно низкую арендную плату, если предложение не будет значительно увеличено, результатом может стать только дефицит. Неудивительно, что время ожидания государственного арендуемого жилья выросло с двух лет в 2011 году до 5,8 лет.

Не будет преувеличением сказать, что состоятельные арендаторы государственного арендного жилья захватывают государственное жилье. В очередь присоединяются даже свежие выпускники вузов. Чтобы соответствовать требованиям, работники регулярно просят работодателей о снижении заработной платы, когда приходит их очередь проходить проверку доходов. Лишь немногие семьи когда-либо съезжают.

Статистика населения показывает, что государственное жилье все чаще занято состоятельными людьми. Несмотря на то, что размеры их домохозяйств сократились, мы подсчитали, что средний реальный доход домохозяйств государственных арендаторов вырос на 26 процентов в период с 2011 по 2021 год.

Поскольку состоятельные люди копят государственное жилье, бедные не могут туда переехать. небезопасный единицы в частном секторе. По нашим подсчетам, в период с 2006 по 2021 год число частных арендаторов выросло с 702 000 до более чем 1,12 миллиона человек, что представляет собой ошеломляющий рост на 60 процентов, хотя прирост населения на уровне города составил всего 8 процентов.
По нашим оценкам, примерно 2 процента населения этого города в настоящее время сдают в аренду частное жилье размером менее 130 квадратных футов, размер типичного парковочного места. Жизнь в таких тесных помещениях создает психологические, социальные, физические проблемы и проблемы со здоровьем населения. Эти разделенные помещения может легко стоить 5000 гонконгских долларов в месяц.
Статус-кво не только бесчеловечен и несправедлив, но и финансово неустойчив. По оценкам правительства, 308 000 квартир его необходимо будет построить в течение следующих 10 лет, чтобы удовлетворить спрос населения на аренду. Но это не поможет решить проблему проблема разделенного жилья, если новые квартиры не будут должным образом распределены между нуждающимися домохозяйствами.

По нашим подсчетам, с 2006 по 2021 год в Гонконге было добавлено 130 000 государственных арендуемых объектов. Однако число малообеспеченных арендаторов не увеличилось. В 2006 году 155 980 государственных арендаторов имели реальные доходы в 2006 году, превышающие предел дохода 2021 года. В 2021 году таких домохозяйств было 296 440.

Массовое строительство государственного жилья для обеспеченных домохозяйств для удовлетворения спроса, создаваемого субсидиями, было бы расточительным даже во времена бума. Сегодня в Гонконге есть стареющее население, сокращение рабочей силы и снижение доходов. Мы не можем себе этого позволить.

Почему спад недвижимости в Гонконге может быть лучшим временем, чтобы сосредоточиться на государственном жилье

Гонконгу необходимо повысить арендную плату за государственное жилье для состоятельных арендаторов, ужесточить критерии отбора и переориентироваться на единицы собственности на здания, чтобы помочь более обеспеченным государственным арендаторам модернизироваться и освободиться.

Такие реформы приведут наши финансы в лучший порядок. Это высвободит государственные ресурсы для нуждающихся и сократит время ожидания получения государственного арендуемого жилья. Тогда страдания самых маргинальных членов нашего общества, лишенных безопасных и достойных домов, будут облегчены.

Майкл Вонг — доцент Университета Гонконга.

Джимми Хо учится на бакалавриате Китайского университета Гонконга.

Перейти к эмитенту новости

Не пропустите...

2

BESTкомпания
создание логотипов
Открыть окно