И нам тоже стало интересно, чем же это мы так обидели народного артиста, что он поскупился на соболезнования. Стали смотреть, а оказалось, что не только не обидели, а Москва практически подарила ему особняк в самом центре, в нескольких сотнях метрах от Храма Христа Спасителя. Сейчас такой стоит под миллиард.
Этот особняк артисту дал в аренду с правом выкупа бывший мэр Москвы Юрий Лужков. Департамент имущества в 2014 году оценил особняк в 170,6 миллиона рублей. Но «ВитЭм» столько платить отказалось. В июне 2015 года компания обратилась в Арбитражный суд, провела собственную «независимую экспертизу» с участием эксперта ООО «Фэлкон». По их данным, цена должна была составить в два раза меньше – 85,8 миллионов. При этом на перепланировку в 2011 году — официально это называется «произведённые неотделимые улучшения» — якобы было затрачено почти 39,5 миллионов. То есть 85,8 минус 39,5 — получаем 46.3 миллиона рублей.
Департамент с этой суммой не согласился, начались суды. ООО «ВитЭм» затребовало проведение судебной экспертизы. Её провели: согласно заключению, рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на июнь 2014 года составила 45,7 миллиона рублей, «неотделимые улучшения» действительно потянули на 39,5 миллионов, а рыночная стоимость земельного участка под зданием составила 40,1 миллиона рублей (все документы имеются в распоряжении ИА Регнум).
Департамент для сравнения привёл аналогичное здание, цена которого была в разы выше. Но суд принял сторону ООО «ВитЭм» и постановил: цена объекта составляет 46,3 миллиона рублей, за эту стоимость компания Виторгана может покупать особняк. При этом оплату растянули на 5 лет, в рассрочку. Минимальный ежемесячный платёж — 771,1 тысяча рублей.
Получается, оценённое прежде в 100 миллионов рублей здание в центре Москвы после «независимой» экспертизы подешевело до 6,2 миллионов (45,7 минус 39,5, якобы потраченных на перепланировку). То есть без ремонта особняк в центре столицы обошёлся бы Виторгану дешевле, чем однушка на окраине города. Что же касается ремонта и перепланировок, их оценку эксперт проводил постфактум. Сколько на самом деле стоили «неотделимые улучшения», знают, наверное, только члены семьи Виторгана.
При этом в здании работают весьма недешёвый банкетный зал и пункт выдачи известного маркетплейса. Хотя сам народный артист утверждает, что особняк не используется в коммерческих целях. То есть, как я понимаю, ничем мы его не обидели, а даже наоборот. Подробности тут
