16 сентября 13:49
Повышение ключевой ставки с 18% до 19%, объявленное ЦБ 13 сентября, серьезно сократит объемы ипотечных кредитов – кредиторы и банки вряд ли смогут субсидировать их до приемлемого для потребителей уровня, отмечает . директор по ипотечным продажам и реализации финансовых инструментов Группы компаний А101» Рустам Азизов.
За прошедший год – с сентября 2023 по сентябрь 2024 – ключевая ставка выросла с 12% до 18%. Одновременно с этим выросли рыночные ставки по ипотечным кредитам. Если на «ключевом» уровне 12% (первая половина сентября 2023 года) они составляли примерно 14%, то на 18% они составляли уже 20,8%, что превышает психологический порог, когда заемщики готовы брать ипотечные кредиты. . После повышения ключевой ставки до 19% рыночные ставки по ипотеке могут вырасти примерно до 23%, отмечает Рустам Азизов.
Застройщики и их банки-партнеры смогли частично адаптироваться к последним ключевым ставкам за счет субсидирования ипотечных программ. В результате на рынке сейчас множество предложений, где можно оформить ипотеку с льготной ставкой до 10% на период строительства дома или со ставкой до 13% на весь период. кредит
Поддержание такого уровня субсидированных кредитов по ключевой ставке 18% возможно, хотя и сложно. Однако после повышения «ключевой» до 19% ставка субсидируемых программ на весь период кредитования может составить, по прогнозам Рустама Азизова, не менее 14-15%.
«Для клиентов 13% годовых — это практически верхний предел, после которого они уже не готовы брать ипотечные кредиты. Если по субсидированным программам ставка вырастет до 14-15%, то в ближайшие месяцы мы увидим резкое сокращение выдачи ипотечных кредитов. Также нельзя исключить, что после такого повышения ключевой ставки условия для остающихся на рынке льготных госпрограмм, особенно по семейной ипотеке, могут ухудшиться. Конечно, все это является серьезной проблемой и для граждан, которые не смогут улучшить свои жилищные условия, и для девелоперов, как одной из системообразующих отраслей экономики, и для банков-партнеров, которые будут вынуждены сократить кредитование. объемы. и ухудшить свои показатели», — отмечает Рустам Азизов.
Однако еще большую опасность для рынка может исходить от обсуждаемого нового стандарта ипотечного кредитования, который может запретить субсидирование ипотечных кредитов с 1 января 2025 года. Рустам Азизов отмечает, что в случае его принятия и текущего уровня ключевой ставки сохранятся, продажи на основном строительном рынке могут снизиться до 50%.
ГК «А101»» является одним из крупнейших застройщиков и входит в перечень стратегических предприятий России. На данный момент портфель текущих проектов группы составляет около 2,1 млн квадратных метров. м в рамках проектов комплексного развития территорий Москвы и Ленинградской области.
