САН АНТОНИО – Федеральное правительство подало в суд на город Сан-Антонио, чтобы помешать ему снести проблемную собственность в Вест-Сайде, которую соседи называют «наркобаром».
Дом в квартале на Атель-авеню (2100) стал объектом городского нападения в августе. В феврале Совет по строительству и стандартам (BSB) приказал снести дом из-за различных структурных проблем и проблем с безопасностью, а также «неоднократных усилий правоохранительных органов».
Тем не менее, Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) сообщило, что домовладелец, который умер незадолго до слушания BSB 1 февраля, в 2010 году взял застрахованную на федеральном уровне обратную ипотеку, которая дает HUD право на содержание собственности.
А поскольку владелец умер, HUD сообщает, что долг подлежит погашению. Снос дома может затруднить HUD сбор этих денег, если ему придется продать недвижимость.
Наркотики, ДАРТ, Снос
Группа реагирования по оценке опасностей (DART), которая выявляет самые опасные объекты в городе, совершила обыск в доме 22 августа 2023 года.
Программа DART осуществляется городской прокуратурой, которая также взаимодействует с несколькими другими городскими департаментами, в частности с правоохранительными органами и полицией.
Пресс-секретарь города Лора Мэйес отправила KSAT по электронной почте заявление городского прокурора, в котором, в частности, говорится, что «собственность стала предметом многочисленных жалоб соседей из-за преступной продажи наркотиков человеком, живущим там».
Сосед Хуан Мелло рассказал KSAT в пятницу: «Вы можете видеть, как множество артистов приходят и уходят» и «По сути, это похоже на притон для наркоторговцев».
«Это то, как мы все здесь это знаем», – сказал он.
Офицер SAPD SAFFE Энтони Пена также заявил во время слушаний BSB 1 февраля, что соседи жаловались на распространение наркотиков возле дома. По его словам, за два года в полицию поступило около 40 звонков, в том числе восемь нарушений, два нападения, «около» семи выстрелов и два звонка психиатру.
«Очевидно, мы знаем, что в доме ведется преступная деятельность», — сказал Пенья, хотя и отметил, что SAPD не смогло выявить никаких преступлений, кроме тех, о которых сообщили соседи.
Полиция арестовала одну женщину во время августовского рейда после того, как обнаружила у нее, предположительно, несколько граммов метамфетамина. Еще один человек, находившийся в доме, был арестован на основании невыполненного ордера на совершение уголовного преступления.
Однако город сосредоточился не только на наркотиках или преступности.
Офицер отдела по опасным помещениям Кристал Таун представила множество фотографий дома, сделанного после августовского нападения. На фотографиях видно ветхое строение с разбитыми или заколоченными окнами, частично обнаженными плитами пола, гнилью под протекающей раковиной, а также большим количеством мусора и мусора.
Город вернулся в дом 19 декабря, но Таун сказал, что, похоже, ничего не изменилось.
Городские власти рекомендовали снести дом из-за различных проблем с безопасностью здания, в том числе из-за того, что оно было настолько ветхим, что стало «прибежищем для бродяг и преступников».
Городские власти идентифицировали владельца как Чезарио Пенья. Однако его внучка Присцилла Круз рассказала BSB Pena, что умерла всего полторы недели назад. Земельные записи округа Бексар показывают, что Пена сдавала дом нескольким людям.
Круз не была среди получателей, но сообщила совету директоров, что она также жила в этом доме в течение двух лет.
«Я переехала в дом, потому что я слышала, что произошло, и пыталась навести порядок, но мне это не удалось», – сказала она.
Круз сказала, что она не знала о том, что наркотики попадают в дом или выходят из него, потому что она «всегда работала».
Она также не была уверена, заберет ли «банк» дом, поскольку только что узнала об обратной ипотеке на недвижимость.
В конечном итоге совет проголосовал со счетом 5:0 за снос дома.
Процесс HUD
Федеральное правительство подало иск 12 марта в Западном округе Техаса с просьбой признать постановление о сносе города недействительным и не имеющим исковой силы.
HUD сообщает, что его не уведомили о слушании BSB 1 февраля, пока оно уже не состоялось. Он также утверждал, что совет не имел полномочий отдавать приказ о сносе имущества, в котором HUD имел личную заинтересованность.
Согласно иску HUD, Чезарио Пенья взял обратную ипотеку, застрахованную HUD, на сумму 72 000 долларов в 2010 году через Wells Fargo. Кредит был обеспечен договором доверительного управления Wells Fargo, который, по словам правительства, банк наконец передал HUD в 2017 году.
Этот перевод с 2017 года указывает на то, что проценты по первоначальному кредиту, вероятно, выросли почти до максимума, которым банк был готов рискнуть. Поэтому Wells Fargo передала HUD свои претензии и связанные с ними риски.
Согласно иску, Пенья уже подписала второй договор доверительного управления с HUD также в 2010 году.
Но когда Пенья умер, долг наступил немедленно. Поскольку HUD владеет обоими договорами доверительного управления, ответственность за сбор денег несет федеральное агентство.
Если наследники Пены не смогут выплатить долг, HUD придется продать недвижимость, чтобы вернуть деньги, что, вероятно, будет более трудным, если дом будет снесен.
В ответ на иск городские власти отвергли многие претензии правительства и потребовали прекратить дело.
В своем заявлении KSAT городская прокуратура также заявила: «Цель иска — временно остановить процесс сноса, пока стороны, если это возможно, согласуют решение».
Представитель HUD сообщил KSAT по электронной почте, что они не могут комментировать открытое судебное дело.
Свободен?
Земельные документы округа Бексар показывают, что президент BSB 8 февраля подписал приказ, требующий сноса дома в течение 30 дней.
Приказ также требовал отключить коммунальные услуги, освободить дом и «обезопасить от несанкционированного проникновения».
Но, несмотря на судебную тяжбу, в пятницу дом все еще стоял. Было менее ясно, было ли оно пустым.
Двери, у которой не было замка, никто не открыл, да и машин на подъездной дорожке не было.
Однако кто-то оставил на тротуаре полный мусорный бак, а соседи сказали, что все еще видят, как люди приходят и уходят.
«Они по-прежнему делают все, что делают», — сказал Мелло. «Итак, ничего не изменилось».
Авторские права принадлежат KSAT, 2024 г. Все права защищены.
