Джеймс Муонва, корреспондент Западного Машоналенда Около 2 000 бенефициаров непродуманной государственной жилищной программы, получившей название «Операция Гарикай/Хлалани Куле», сталкиваются с выселением и сносом их собственности в пригороде Карой Клаудия, который расположен на спорной земле. Пригород был основан после осужденной международным сообществом операции по сносу зданий в 2005 году «Операция Мурамбацвина/Вынос мусора», проводившейся по всей стране, в результате которой тысячи людей остались без крова. В качестве средства борьбы с разрушениями в Карое, провинция Западный Машоналенд, отчаявшиеся искатели жилья, в том числе государственные служащие, были бессистемно расселены правительством на участке площадью 107 гектаров частной пригородной фермы, принадлежащей семье Машандудзе. После длительного судебного разбирательства семья получила право выселить «незаконных поселенцев» и снести их дома, некоторые из которых уже были построены. Пытаясь предотвратить надвигающиеся выселения и сносы, две недели назад Каройский городской совет (КТС), который позже захватил жилищный фонд, вызвал представителей ассоциации жильцов, семью Машундудзе, советников и застройщиков, чтобы урегулировать разногласия. Хотя встреча оказалась безрезультатной, было решено, что городские власти должны встретиться с пострадавшими жителями Клаудии и объяснить дальнейшие действия. В результате в воскресенье стороны спорного проекта созвали бурную встречу в начальной школе Кьедза, на которой жители Клаудии возражали против предложения платить Машандудзе 10 долларов США за квадратный метр в течение 60 месяцев по 45 долларов США в месяц на строительство дорог. инфраструктура канализации и водоснабжения, а также другие услуги. Исполняющему обязанности секретаря города Карои Тонгай Намисале пришлось сделать незавидную задачу сделать непопулярное заявление, вызвавшее критику со стороны многочисленной толпы. Жители возмутились, заявив, что они не знают права собственности на спорную землю, на которой они построили дома. «Мы заплатили 2 доллара США за квадратный метр в счет покупной цены наших стендов. Чья это земля, муниципальная или все-таки частная? Мы хотим знать, куда пошли эти деньги. Ведомость объемов работ (BoQ) застройщика является грабительской по цене 10 долларов США за квадратный метр в течение 60 месяцев. Разве мы не платим за трибуны дважды?» – спросил один пострадавший житель. Некоторые недовольные жители Клаудии, присутствовавшие на встрече, некоторые предложили, чтобы Машандудзе профинансировали обслуживание района и окупили свои вложения позже. Председатель Жилищной ассоциации Клаудии Уиллард Макумбирофа, который представляет 1 400 из 1 981 домохозяйства, затронутого противостоянием, рассказал NewZimbabwe.com, что жилищная схема окутана многочисленными серыми зонами, некоторые из которых пахнут коррупцией со стороны некоторых партий. «Мы буквально одиноки и заброшены и теперь имеем дело с прихотями и капризами частного собственника. Мы находимся в их власти, но заплатили за землю КТК, которая сейчас, похоже, складывает руки, а нас бросают под автобус», — сказал Макумбирофа. Другой житель Клаудии выразил обеспокоенность по поводу состояния банковского счета, на который были внесены сборы за разработку. «Существует секретность относительно статуса частного банковского счета, на который бенефициары вносили различные суммы в качестве гонораров за разработку. Если кто-то осмелится спросить, ему угрожают и запугивают», — сказал житель, пожелавший остаться анонимным, опасаясь стать жертвой. Вице-председатель Жилищной ассоциации Клаудии Милдред Мханде заявила, что затянувшийся земельный спор истощает бенефициаров скудных ресурсов. Она сказала, что неспособность министерства местного самоуправления прийти на помощь бенефициарам программы Гарикайи/Хлалани Куле, которые сознательно были заселены частной собственностью, является ярким свидетельством того, что эта деятельность не была разрешена с точки зрения законодательства, касающегося экспроприации. земли для городского развития. Джошуа Мафемба, дядя Машандудзе, подтвердил решение суда об окончательности статуса собственности на землю. «Суд решил, земля по-прежнему принадлежит нам, и эти люди, незаконно поселившиеся на нашей земле, должны это четко понимать. Мы гуманны и идем на уступки, мы хотим, чтобы все мы выиграли, и они не должны видеть в нас людей, которые хотят их ограбить. «Рыночная цена платы за разработку колеблется около 17 долларов США, но мы договорились об изменении в сторону понижения и первоначально остановились на уровне 12 долларов США, что является ставкой местных органов власти, но в дальнейшем были согласованы до 10 долларов США. Чего еще они хотят?» — сказала Мафемба. Согласно последнему положению, полученному на основании акта об урегулировании спора, жителям, которые отказываются платить 10 долларов США, грозит выселение и снос их домов. Некоторые из тысяч объектов недвижимости, предназначенных для сноса, некоторые из тысяч объектов недвижимости, предназначенных для сноса. ПРЕДЫСТОРИЯ СПОРА По данным Института правовой информации Зимбабве (ZimLII), онлайн-хранилища юридической информации, Высокий суд рассмотрел гражданский процесс, в котором участвовал уже покойный Дороти Машандудзе, душеприказница поместья покойного Мистофы Ньямаяро Парадзайи Мушандудзе, KTC, Жилищный кооператив Ассоциации учителей Зимбабве (ZIMTA), Жилищный кооператив Чеука, Министерство местного самоуправления и другие (HC 1719 от 2012 года; HH 214 от 2016 года). В ходе судебного разбирательства стало известно, что после смерти Мистофы Машандудзе в Хурунгве 31 января 2004 года его вдова Дороти была назначена исполнителем дательного дела магистром Высокого суда на основании административного письма от 27 апреля 2006 года. Затем она управлял поместьем, которое включало ферму Карой, известную как ферма Кьедза, участок 1 фермы Глаудия, площадью 391,5320 га. В 2006 году группа людей вторглась на территорию и начала расчищать землю, вырубая деревья, что побудило покойную вдову противостоять им. В ходе перекрестного допроса она настаивала на том, что не продавала ферму и не давала разрешения кому-либо занять часть или всю собственность. Она утверждала, что занятие фермой не было разрешено ни ею как душеприказчиком, ни магистром Высокого суда, и поэтому было незаконным. Однако в ходе перекрестного допроса выяснилось, что при жизни покойный продал КТК некоторый участок земли под канализационные пруды и канализационные трубы, за что ему заплатили наличными и натурой, то есть 100 000 ZW плюс минимальная сумма. плотность жилого стенда. Однако она утверждала, что ферма остается их. Далее стало известно, что четвертый ответчик, министерство местного самоуправления, переехал на ферму и построил несколько жилых единиц под Гарикай/Хлалани Куле для размещения жертв «Операции Мурамбацвина». Однако первый ответчик, КТК, далее утверждал, что его незаконные действия были впоследствии одобрены истцом, который согласился продать ферму по рыночной цене. Совет далее утверждал, что жилищным кооперативам была выделена земля, а незаконность сделки была устранена истцом, который впоследствии согласился продать ферму местным властям. Совет и жилищные кооперативы в своем совместном заявлении признали, что местные власти провели обследование, и передали жилые площади третьим лицам без согласия владельца фермы. Местное правительство и председатель Высокого суда не подали исковых документов, но последний представил свой отчет, в котором указывалось, что он не санкционировал продажу фермы. Местные власти по не столь ясным причинам не подали никаких заявлений и не пытались участвовать в этом деле. Два бывших чиновника KTC, бывший председатель Стелла Бони, а затем городской секретарь Максвелл Кайтано, показали, что покойный тогда губернатор Нельсон Самуканге приказал жильцам занять территорию до того, как проект был передан совету. В ходе судебного разбирательства истец отрицал, что Министерство земель предложило ему альтернативную ферму. Кайтано признал, что фактической экспроприации не было, но были предприняты шаги к экспроприации, то есть в местное правительство было подано заявление о принудительном приобретении, но экспроприация еще не была одобрена. Министерство вообще не ответило на заявление о захвате фермы, и Кайтано полагал, что истец нарушил соглашение, согласно которому выбранный оценщик будет оценивать землю, и такая оценка будет основой для выплаты компенсации. По словам Кайтано, этого нельзя было добиваться, поскольку совет тогда был удивлен, что она потянула дело в суд. Он также показал, что совету нужна была не вся ферма, а всего лишь около 87 гектаров. Он также признал, что местные власти на самом деле не покупали ферму у истца. Позже суд распорядился, чтобы истец передал министерству местного самоуправления и пятому ответчику все состязательные бумаги и документы досудебной конференции даже на этой поздней стадии на случай, если они могут указать на склонность участвовать в деле даже на этой поздней стадии. Несмотря на вручение процессуальных документов и ходатайств в соответствии с указаниями суда, министерство не выразило намерения участвовать в этом деле. Однако председатель Высокого суда представил свой отчет, в котором подтвердил, что никто не запрашивал и не получал его согласия на отчуждение спорной фермы. Безразличие министерства местного самоуправления можно понять, поскольку оно также не отреагировало на заявление КТК об экспроприации фермы для городского развития, что подтвердил Кайтано в своих показаниях. Министерство земель не приобрело указанную ферму для расселения в сельской местности или городского развития, поскольку передаточный акт фермы до сих пор оформлен на имя покойного Машандудзе. Заявление КТК об экспроприации фермы для целей городского развития, поданное в министерство, не было удовлетворено. Местная власть даже не отреагировала на указанное заявление. Было постановлено, что в отсутствие экспроприации вопрос о разумной компенсации не возникает. Истец не продал ферму совету, и все, кто занимал ферму, сделали это незаконно, и им необходимо было согласовать условия с землевладельцем.
