СИНГАПУР: Значительное количество домовладельцев в Сингапуре предпочитают перейти от текущих сингапурских кредитов, привязанных к межбанковской ставке предложения (Sibor), к альтернативным пакетам. В пятницу, 8 декабря, Ассоциация банков Сингапура (ABS) сообщила, что в период с января по октябрь около 30 000 домовладельцев SG с ипотечными кредитами Sibor осуществили переход, но заметные 57 000 продолжают удерживать свои кредиты, основанные на Sibor, The Business Times отчеты.
К концу 2024 года «Сибор» будет снят с производства. Его предшественница, ставка предложения свопа сингапурского доллара (SOR), срок действия которой уже заключен 30 июня 2023 года. Бразды правления берет на себя Сингапурская средняя ставка овернайт (Sora), которая становится новым ориентиром для ценообразования ипотечных кредитов с плавающей ставкой.
XW Ю, 35-летняя работница государственного сектора, недавно конвертировала свой кредит Sibor в начале ноября, сославшись на задержку, вызванную ожиданием разрешения на временное проживание для ее проекта кондоминиума. ABS установила крайний срок для домовладельцев, которым еще предстоит переход, — апрель 2024 года. В течение этого «активного переходного периода» они могут выбрать конверсионный пакет Sora (SCP) или выбрать один из преобладающих фиксированных, плавающих или гибридных пакетов жилищного кредитования, предлагаемых их банками.
SCP облегчает конвертацию существующих кредитов Sibor путем расчета одно- или трехмесячной ставки Sibor с учетом существующей кредитной маржи Sibor, трехмесячной сложной ставки Sora и корректировочного спреда или разницы между ставками Sibor и Sora. ABS публикует корректировочные спреды ежемесячно, без каких-либо дополнительных комиссий или периода блокировки для тех, кто перейдет на SCP до конца апреля. Примечательно, что спред корректировки составляет 0,3015% для месячного жилищного кредита с привязкой к Sibor в декабре и 0,3331% для трехмесячного жилищного кредита Sibor.
Однако домовладельцы, выбирающие кредитные пакеты своего банка, могут столкнуться с периодом блокировки, в то время как те, кто рефинансирует их в другом учреждении, могут столкнуться с перерасчетом лимитов по кредитам на недвижимость и дополнительными комиссиями.
Для тех, кто еще не принял решение к концу апреля, ABS объявил об автоматическом переходе на SCP в июне. Расчет их SCP будет включать существующую кредитную маржу Sibor, трехмесячную сложную ставку Sora и корректировочный спред, основанный на пятилетней исторической медиане. Среднее значение за пять лет составляет 0,2426% для месячного пакета Sibor и 0,3571% для трехмесячного пакета Sibor.
Г-жа Юй признала, что этот процесс был запутанным, но нашла ясность после консультации с ипотечным брокером, который предоставил краткий обзор доступных вариантов.
ABS призвала домовладельцев рассмотреть свои финансовые предпочтения и выбрать пакет с фиксированной ставкой, если приоритетом является уверенность в выплате процентных ставок. Ю, например, выбрала двухлетний пакет с фиксированной ставкой с UOB в размере 3%, что позволило ей конвертировать свой пакет ипотечного кредита без штрафов через год, ожидая потенциального снижения процентной ставки.
Кроме того, домовладельцам рекомендуется внимательно изучить совокупные процентные ставки по различным пакетам кредитов для эффективного сравнения и точного финансового планирования. ABS подчеркнула, что такие сравнения позволяют заемщикам принимать обоснованные решения, заявив: «Полное сравнение процентных ставок (позволяет) заемщикам… эффективно сравнивать кредитные предложения и более точно планировать свои финансы»./TISG
Пост ок. 30 000 домовладельцев SG с ипотечными кредитами Sibor перешли на этот вариант, но 57 000 все еще держатся, впервые появилось в The Independent Singapore News – Последние новости
-418x320(32)-300x300.jpg)