За последний квартал 2023 года ключевая ставка ЦБ выросла до 15 процентов, аванс на покупку недвижимости увеличился до 20 процентов. Понять, как повышение налога влияет на продажу недвижимости, влияет ли оно на продажу недвижимости. Теперь вы можете выгодно продать свою квартиру и каких изменений на рынке недвижимости стоит ожидать в ближайшее время? Мы поговорили с генеральным директором риэлторской компании Realty. Почему новостройки стали дороже? Генеральный директор компании по продаже недвижимости Михаил Павлючков рассказал, почему и когда в России выросли цены на новостройки по регионам и по всей России. Генеральный директор по недвижимости Михаил Павлучков Квартиры в новостройках в конце 2022 – начале 2023 года будут значительно дороже. Причина в том, что процентная ставка на первичном рынке недвижимости ниже, чем на вторичном. В связи с этим растет спрос на квартиры в новостройках, и чем выше спрос, тем дороже предложение. Как повышение ключевой ставки повлияло на спрос на недвижимость? 27 октября 2023 года Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку ЦБ до 15 процентов. Из-за повышения ключевой ставки взлетела и ставка на вторичном рынке, это вызвало снижение спроса на вторичное жилье, ведь ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большим. Глядя на стоимость квадратного метра нового жилья, владельцы вторичного жилья не готовы снижать цены. Новостройки выгодно покупать. Почему они так активно строят и покупают новостройки», — сказал Михаил Павлючков. В сентябре 2023 года предоплата по ипотеке выросла с 15 процентов до 20,1 процента. В том году они тоже купили новостройки, но, поскольку в следующем году первоначальный взнос будет еще выше, они теперь покупают чаще. Не исключено также, что процентные ставки на новостройки повысятся. Другая причина в том, что для новостройки, если речь идет об ипотечном кредите, более комфортен ежемесячный платеж. Льготы будут отменены. О ближайших прогнозах рассказала главный специалист агентства по работе с новостройками Наталья Небогатикова. ситуации. на рынке недвижимости. Доля банков, одобряющих вторичную ипотеку, достигает 18 процентов. Для семейной ипотеки – ставка 6 процентов, для льготной ипотеки (для тех, кто не соответствует семейным критериям) – 8 процентов. Оказывается, это чрезвычайно дешевый кредит. Согласно анализу, государственный бюджет на программы льготного ипотечного кредитования уже давно исчерпан. Вот почему государству крайне дорого обходится продление программ поддержки россиян. 15 декабря – очередное заседание Банка России. Люди обеспокоены тем, что в декабре отменят льготы по ипотеке, поэтому активно скупают квартиры перед встречей. Новостройки также активно приобретаются, ведь цена жилья в доме на этапе котлована и в период сдачи здания в эксплуатацию различается примерно на 20-25 процентов в зависимости от жилого дома. Что выгоднее купить или продать? Мы спросили у Натальи Небогатиковой, каким домовладельцам сейчас выгоднее продавать: «сталинские» и хрущевские дома или квартиры в «новостройке». Пока в регионе наблюдается пик роста цен на вторичное жилье, его лучше продать. Хрущевские и сталинские дома старше, коммунальные услуги в них требуют ремонта чаще, коммунальные платежи дороже, плата за капитальный ремонт выше, поэтому квартиры лучше продавать сейчас, пока жилье и цены на вторичное жилье не стали невыгодными. Эксперты по недвижимости также отмечают, что менее чем за ноябрь этого года стоимость квадратного метра в новостройках выросла еще на три тысячи рублей. По прогнозам, до конца 2023 года жилье в новостройках также продолжит дорожать. Наталья понимает, что продавать вторичную недвижимость выгоднее, чем жить в новостройках.
Ссылка на источник
Ссылка на источник
