Правительство Мехико предложило новое регулирование для платформ цифрового размещения, включая Airbnb, чтобы решить проблемы джентрификации и перемещения жителей города.
Марти Батрес, мэр Мехико (глава правительства), заявил, что это предложение основано на реформах местного закона о туризме, которые потребуют от арендодателей Airbnb зарегистрироваться в базе данных объектов временного размещения.
Согласно новым правилам, каждый хозяин должен будет информировать соседей о своем намерении арендовать недвижимость и раз в два года сообщать о занятии собственности Министерству туризма Мехико (Сектор). Чтобы не допустить массовой скупки жилой недвижимости для временного проживания, ни одному хозяину не будет разрешено регистрировать более трех домов, квартир или комнат.
Хотя годовой налог останется на уровне 3,5% для отелей и 5% для цифровых платформ размещения, хозяевам, управляющим максимум тремя объектами сдачи в аренду, придется платить дополнительный роялти, размер которого еще не определен.
Батрес сказал, что это постановление отвечает на обеспокоенность жителей таких районов, как Рома, Кондеса и Хуарес, где недвижимость Airbnb быстро размножался в последние годы, что способствовало нехватке жилья и росту арендной платы и цен на жилье.
«Мы очень заинтересованы в спокойствии жителей разных кварталов; что жители не чувствуют, что существует ситуация перемещения, джентрификации, что они изгнаны из своих домов новой экономической динамикой», — сказал Батрес.
Добавил он на его аккаунте X что постановление также направлено на устранение опасений по поводу неравной конкуренции с гостиничным бизнесом и отсутствия гарантий безопасности для туристов, использующих цифровые платформы размещения. «Предложение было согласовано с жителями, ассоциациями отельеров и самими цифровыми платформами», — написал Батрес.
Хотя жители города призывали регулировать Airbnb в течение нескольких лет, первым высокопоставленным чиновником в правительстве Мехико, поднявшим этот вопрос, была бывший глава правительства и нынешний кандидат в президенты Морены Клаудия Шейнбаум. Заявления Шейнбаума прозвучали в декабре 2022 года, через два месяца после планируемое партнерство с Airbnb продвигать столицу среди цифровых кочевников вызвало протесты.
Пока Шейнбаум сказал тогда что город по-прежнему стремится привлечь больше туристов, она признала, что некоторые районы непропорционально сильно пострадали от краткосрочной аренды и могут оказаться под угрозой превращения в районы, доступные только Airbnb, без действий правительства.
С начала этого года количество краткосрочной аренды в Мехико выросло. подскочил на 17,5%а независимый новостной портал Inside Airbnb насчитал 16 590 целых домов, сданных в аренду в Мехико через платформу в октябре.
В июле Батрес заявил, что регулирование Airbnb может быть готово в течение шести месяцев, но необходима дополнительная информация для оценки его облагораживающего эффекта. По словам Эдуардо Гарсиа Кларка, директора по цифровому управлению Цифрового агентства государственных инноваций Мехико, недавно предложенный реестр частично удовлетворит эту потребность, предоставляя исчерпывающую информацию о размере сектора и о том, как он развивается с течением времени.
Теперь это предложение будет направлено в Конгресс Мехико и, как ожидается, будет одобрено на законодательной сессии этого года, прежде чем она завершится 15 декабря.
С репортажами из Форбс и Финансовый
