О том, почему нельзя занижать стоимость квартиры в договоре купли-продажи, в беседе с RT рассказал доцент кафедры частного права НИУ «Высшая школа экономики», кандидат юридических наук Семен Степанов.
«Нередко продавец квартиры просит покупателя указать в договоре купли-продажи, что цена объекта недвижимости ниже той цены, по которой совершается фактическая сделка. Таким образом собственник пытается снизить налоговое бремя. Однако такая уловка может привести к серьезным проблемам в будущем”, – пояснил специалист.
По его словам, законом предусмотрен ряд случаев, в которых собственник недвижимости не обязан платить налог.
«Например, собственник продает единственное жилье, которым он владел не менее трех лет, или недвижимость была приватизирована более трех лет назад. Также, если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года, срок владения составляет пять лет. И наконец, если имущество было унаследовано или подарено родственниками, то срок составляет не менее трех лет», — добавил Степанов.
Кроме того, с 2022 года семьи с детьми освобождаются от уплаты налога при реализации недвижимости, в том числе, если они продали жилье в 2021 году и еще не уплатили налог, напомнил собеседник RT.
«Для этого необходимо одновременно выполнить следующие условия: родители, имеющие двоих и более детей до 18 лет (24 года при обучении на очной форме), не имеют права платить налог; в счет проданного жилья, необходимо купить другое в том же году, в котором были проданы квартиры, или до 30 апреля следующего года, новое жилье должно быть больше по площади или его кадастровая стоимость должна быть выше, кадастровая стоимость счетчика не должна быть больше более 50 миллионов рублей», — сказал эксперт.
В остальных случаях придется платить налог, подчеркнул он.
«Он рассчитывается исходя из разницы цен в двух договорах купли-продажи — старом, по которому человек сам становился собственником недвижимости, и новом с покупателем жилья. С этой суммы придется заплатить НДФЛ – 13%. И чтобы не платить эти налоги, они придумывают планы по снижению цены на квартиру. Желание владельца квартиры сэкономить на налоге может дорого обойтись покупателю. Например, если продавец обанкротится. В этом случае конкурсный управляющий отменит сделку и квартира будет возвращена продавцу. И покупатель в этом случае сможет потребовать именно ту сумму, которая указана в контракте”, – предупредил кандидат юридических наук.
Он добавил, что если налоговая выявит занижение, то доначислит НДФЛ и, возможно, оштрафует на 20%, а то и 40% от суммы доначисления. Кроме того, по его словам, если сумма скрытого налога превысит 2,7 миллиона рублей, то это уже грозит возбуждением уголовного дела.
«Кроме того, покупатель, соглашаясь на подделку, лишает себя возможности получить налоговый вычет в полном объеме: вычет начисляется только исходя из суммы, указанной в договоре», — заключил собеседник RT.
Ранее доктор юридических наук, профессор, заслуженный юрист России Иван Соловьев заявил в разговоре с RT, что угрожал владельцу за то, что он произвел в квартире незаконный ремонт.
