12 июня 18:12
Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий гражданам самим продавать недвижимость, заложенную в банке.
В настоящее время гражданин, имущество которого находится в залоге у банка, может продать его только через публичные торги или аукцион, и на практике это имущество продается по заниженной цене. Закон направлен на создание четкой юридической процедуры, когда гражданин, осознавая, что намерен отказаться от исполнения своих обязательств по договору, обращается с заявлением в банк. Банк дает разрешение гражданину самостоятельно продать недвижимость по максимально выгодной цене в течение шести месяцев.
Теперь физические лица смогут самостоятельно продать свое жилье, продав его другому лицу. На полученные средства граждане смогут полностью погасить свои обязательства по кредитному договору или договору займа.
Закон также уточняет ситуации, когда не допускается самостоятельная продажа заложенной квартиры физическим лицом. Данное право не предоставляется гражданам, в отношении которых возбуждено дело о банкротстве физического лица, а также если они ранее отказались от самостоятельной реализации или не уложились в установленный срок. Кроме того, запрещено самостоятельно продавать недвижимость, заложенную нескольким кредиторам.
Чтобы продать заложенное жилье, заемщик уведомляет банк о своем намерении. При отсутствии ограничений кредитная организация в течение десяти рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем рекламы банка на дату окончания периода продаж. Деньги от сделки поступят в банк, а положительная разница между ценой продажи и суммой ипотечного долга затем перейдет заемщику. В течение срока, отведенного заемщику на самостоятельную продажу заложенной квартиры, ипотечный банк не сможет приступить к ее обращению во владение, но по истечении отведенного времени сможет это сделать.
Закон вступит в силу через 90 дней после официальной публикации.
