Стандартные ставки будут применяться к некоторым сельскохозяйственным землям Новых территорий Гонконга, чтобы ускорить приобретение земли и жилищное строительство

Застройщики платят правительству премию, когда модификация или изменение характера землепользования приводит к повышению стоимости участка.

«Стандартные ставки являются альтернативой традиционному механизму начисления премий», — заявили в бюро в четверг.

«Он направлен на обеспечение уверенности в размере премии и оптимизацию процедуры разработки для ускорения разработки».

Инициативы, объявленные в октябрьском политическом обращении генерального директора Джона Ли Ка-чиу, были разработаны для ускорения освоения земель и стимулирования обновления городов.

Эта схема была введена в марте 2021 года в качестве пилотной схемы, которая позволяет взимать плату за землю по стандартным ставкам, но применяется только к промышленным зданиям, построенным до 1987 года.

Позже он был расширен и теперь охватывает два новых района застройки: Север Ку Тунг и Север Фанлинг.

Пилотная схема была разработана, чтобы обеспечить уверенность в размерах премий для владельцев, желающих реконструировать промышленные здания, и сократить время, необходимое для переговоров о премиях.

Теперь правительство будет применять тот же порядок к сельскохозяйственным землям на Новых территориях, стремясь ускорить темпы приобретения земли, а также к зданиям специального промышленного назначения.

Стандартная ставка за участок сельскохозяйственной земли в Kwu Tung North до внесения изменений в договор аренды составляет 4000 гонконгских долларов за квадратный метр.

Но после внесения изменений сумма увеличится до 27 500 гонконгских долларов за квадратный метр для нежилого использования и до 40 000 гонконгских долларов за квадратный метр для жилого использования.

Новая пилотная схема охватит 10 зон в Юэнь Лонге, Северном округе и Туэн Муне.

Все они расположены в новых городских районах или в радиусе 1 км от существующих или планируемых железнодорожных станций.

В бюро заявили, что пилотная схема охватит 24 случая заявок на изменение условий аренды, обрабатываемых Земельным департаментом, и предоставит 8500 квартир.

Гонконг «настойчиво» продвигает проект «Северный Метрополис» как центр интеграции заливов

Чиновники добавили, что за последние пять лет было одобрено пять заявок на планирование, которые касались земель, охваченных пилотной схемой, и предусматривали строительство около 8700 домов.

Уровень стандартных ставок будет объявлен в первом квартале следующего года и будет подлежать ежегодному пересмотру.

Схема также будет упорядочена и охватит здания, построенные для специального промышленного использования и построенные до 1987 года, включая кожевенное производство, производство одежды и производство продуктов питания.

Стандартная ставка по ним будет составлять 70 процентов до внесения изменений в договор аренды по сравнению с обычными промышленными зданиями.

Изменение было внесено, чтобы отразить стоимость земли под зданиями, на которые распространяются более строгие условия в соответствии с существующими договорами аренды.

Стюарт Люн Чи-кин, председатель исполнительного комитета Ассоциации застройщиков Гонконга, сказал, что этот шаг может стимулировать бизнес к использованию сельскохозяйственных земель на Новых территориях. Он добавил, что процесс переговоров о премиях может продлиться как минимум два-три года.

Но Люнг предупредил, что сельскохозяйственные угодья часто не имеют транспортной сети и не доступны по основным дорогам, что желательно для застройщиков.

Лау Чунь-конг, председатель комиссии по земельной политике Гонконгского института геодезистов, приветствовал изменения, но выразил обеспокоенность тем, что 30-процентная скидка на стандартные ставки для промышленных зданий специального назначения может не способствовать обновлению городов.

«Если премия слишком низкая, владельцы, возможно, не захотят перепланировать здание и, скорее, оставят его там», — сказал он.

«Мы надеемся, что правительство сможет должным образом наблюдать за рыночной конъюнктурой, чтобы оценить, может ли скидка способствовать дальнейшей реконструкции старых промышленных зданий».

Но Лау сказал, что ожидает хорошего ответа от разработчиков, когда новые правила вступят в силу в следующем году. Он добавил, что ежегодный пересмотр стандартных ставок может помочь правительству догнать рыночные тенденции.

«Мы прогнозируем, что правительство значительно снизит стандартные ставки до апреля следующего года, и некоторые застройщики примут их и помогут ускорить освоение земель», — сказал Лау.

Бюро расширит схему обмена землей на месте, при этом требования к размеру земли и собственности будут смягчены.

Помимо районов новой застройки Kwu Tung North, Fanling North, Hung Shui Kiu и Ha Tsuen, схема будет расширена до определенных зон во всех новых районах застройки, включая Yuen Long South и San Tin Technopole.

Помимо частных жилых и коммерческих объектов, в схему будут включены промышленные объекты и частные общественные или бытовые объекты.

Лидер Гонконга завершил рабочий визит, пообещав укрепить связи с материковыми соседями

Если заявитель на обмен земли владеет 90 процентами частной земли на выделенном участке застройки, правительство может, по своему усмотрению, помочь заявителю приобрести оставшиеся 10 процентов земли, чтобы помочь ему в разработке лучшей планировки.

Заявитель должен будет заплатить полную рыночную премию за весь объект застройки, включая 10 процентов, приобретенных правительством.

Ему также необходимо будет построить общественные объекты, как указано властями, но при этом будет предоставлено снижение страховых взносов.

Жильцам, затронутым заявлениями об обмене земли, также будет предложена государственная компенсация и пакет переселения, но заявителю придется возместить правительству связанные с этим расходы.

«Пересмотренная договоренность может ускорить реализацию Северной Метрополиса и способствовать улучшению планировки застройки за счет использования рыночных сил», — заявили в бюро.

Он добавил, что это также «сократит авансовые расходы правительства на возобновление земель и общественные работы, одновременно позволяя правительству получать премиальные доходы раньше».