СИНГАПУР: Торговец сделал смелый шаг, который привлек внимание по всему Сингапуру. Г-жа Ян Айлан, опытный владелец киоска с напитками в этом районе, подала заявку на сумму более 10 000 сингапурских долларов (7 600 долларов США) за свободный киоск на Центральном рынке и продовольственном центре Marine Parade.
Эта ставка, которая, как сообщается, является самой высокой за последние шесть лет, вызвала всплеск интереса и споров о стоимости элитной недвижимости в городе-государстве.
Хоукер делает ставки
Г-жа Янг, которая управляла своим киоском по продаже напитков более десяти лет, сделала вторую по величине ставку в размере 10 158 сингапурских долларов за желанный объект. Ее ставка была немного ниже верхней ставки в размере 10 680 сингапурских долларов, которая позже была отозвана.
На киоск по адресу Block 84 Marine Parade Central поступило еще три конкурентных предложения в диапазоне от 8 113 до 9 500 сингапурских долларов, что подчеркивает острую конкуренцию за торговые места в этом востребованном месте.
Национальное агентство по охране окружающей среды (NEA) контролирует управление всеми 120 торговыми центрами в Сингапуре и их 14 000 киосков и официально не подтвердило рекордную ставку.
Однако в объявлении о тендере в июле были указаны пять самых высоких цен, что свидетельствует о большом спросе на торговые палатки в этом популярном продовольственном центре.
Свободные места в торговых центрах, управляемых NEA, включая тот, что в Marine Parade, сдаются в аренду через ежемесячные торги. Победители торгов обязуются выплачивать предложенную арендную плату в течение первых трех лет аренды, после чего арендная плата корректируется в соответствии с рыночной ставкой.
Эта корректировка основана на независимой профессиональной оценке, учитывающей посещаемость, размер киоска и текущие рыночные условия. Если первоначальная арендная плата выше рыночной ставки, она будет снижена; если ниже, она будет соответственно увеличена.
Рассматриваемый прилавок Marine Parade разделен на зоны, где продаются различные продукты питания, включая приготовленную еду, халяльную приготовленную еду, блюда индийской кухни, напитки и нарезанные фрукты.
Результаты тендера еще не объявлены, и хотя NEA оценивает все заявки, оно оставляет за собой право отклонить любую заявку, даже самую высокую, если сочтет это необходимым.
Расширение бизнеса Hawker — для ее сына
Г-жа Янг, 51-летняя сингапурка, намерена расширить семейный лоточный бизнес. Она надеется передать новый ларек своему сыну, который проявил интерес к торговле.
Хотя семья еще не определилась с точным меню, г-жа Ян считает, что цена в 10 000 сингапурских долларов оправдана выгодным расположением и возросшей посещаемостью в этом районе.
«В Marine Parade все «дорогое», от цен на жилье до аренды магазинов», — объяснила г-жа Ян на китайском языке. Она также отметила, что расположение этого киоска лучше, чем у другого в том же торговом центре, который был арендован за 6800 сингапурских долларов в сентябре прошлого года.
По словам г-жи Ян, открытие станции метро Marine Parade 23 июня еще больше увеличило посещаемость центра на 20%, а популярность района среди туристов добавляет ему привлекательности.
Скептически настроенные торговцы
Несмотря на оптимизм г-жи Ян, другие торговцы в центре выразили сомнения относительно стоимости лотка, учитывая ежемесячную арендную плату в размере 10 000 сингапурских долларов.
Опытный торговец Виджай Сингх, продающий напитки с 1976 года, вспомнил 1980-е годы, когда бизнес шел настолько хорошо, что даже арендная плата в размере 6000 сингапурских долларов считалась слишком высокой.
Он посетовал на снижение покупательского потока, объяснив это ростом числа торговых центров в этом районе, включая близлежащий Parkway Parade.
Мдм Лай, продавец жареной утки с тридцатилетним опытом работы, разделяет опасения г-на Виджая, заявляя, что бизнес существенно не улучшился и что нынешняя посещаемость не покроет такую высокую арендную плату.
Оба торговца также отметили, что рост издержек потребует повышения цен на продукты питания, что может отпугнуть покупателей.
Диапазон цен, поданных на торги за места в торговом центре в период с января 2018 года по май этого года, сильно варьировался: от 313 сингапурских долларов до почти 7000 сингапурских долларов, согласно уведомлениям NEA о тендерах.
Это несоответствие подчеркивает разную оценку торговых площадей и трудности, с которыми сталкиваются торговцы, пытаясь сохранить прибыльность в условиях растущих издержек и меняющейся динамики рынка.
Пока результаты тендера ожидают объявления, рекордная ставка г-жи Ян является свидетельством ее веры в потенциал рынка Marine Parade.
Пока неизвестно, окупятся ли эти смелые инвестиции, но они, несомненно, добавят захватывающую главу в яркую историю культуры уличной торговли в Сингапуре.
