Поскольку Ямайка сталкивается с растущей уязвимостью к более интенсивным опасностям, связанным с климатом из-за изменения климата и плохого планирования, заинтересованные стороны в области развития предупреждают о срочной необходимости укрепить жилищный фонд страны, чтобы он мог противостоять экстремальным погодным условиям и способствовать социально-экономической стабильности.
Выступая с ключевыми замечаниями на вебинаре по недвижимости Ассоциации застройщиков Ямайки (JDA) 31 октября, д-р Уэйн Генри, генеральный директор Института планирования Ямайки (PIOJ), заявил, что усилия по обеспечению достаточного жилья для удовлетворения спроса активизируются. , устойчивость решений также должна быть в центре внимания. Он сказал, что, хотя индекс качества жилья относительно хорош и в настоящее время составляет 78 процентов, по всей стране есть очаги некачественного жилья, в том числе многие из них расположены в незапланированных поселениях.
«Многие из них входят в число более чем 700 сообществ, классифицированных ODPEM как уязвимые. [Office of Disaster Preparedness and Emergency Management]. Кроме того, Жилищная политика определяет существование острой нехватки жилья, что указывает на необходимость замены устаревшего фонда и разрыв спроса и предложения, который требует производства не менее 15 000 единиц жилья в год», — поделился он.
Генри сказал, что устойчивость должна выходить за рамки способности жилья противостоять штормам и другим погодным явлениям. Он рекомендовал расширять практику зеленого строительства и включать в себя проекты, учитывающие сейсмические и климатические условия, чтобы помочь создавать дома, которые являются устойчивыми и ресурсоэффективными.
«Представьте себе проекты с проницаемыми поверхностями для уменьшения наводнений и зелеными крышами или стенами, которые естественным образом охлаждают дома, уменьшая зависимость от кондиционирования воздуха. Эти экологически умные конструкции создают самодостаточность и повышают комфорт. При строительстве сейсмостойкого жилья необходимо учитывать использование соответствующих строительных материалов, технологий, методик и стандартов», — подчеркнул он.
Генри также призвал к усилению политики городского зонирования, более строгому соблюдению Строительного кодекса и стандартов, а также к большему количеству систем экономической и социальной защиты для финансовой поддержки семей.
ПОВЫШЕНИЕ УСТОЙЧИВОСТИ
«Мы могли бы изучить программы по расширению доступа к субсидиям, грантам и кредитам под низкие проценты для покупки устойчивого жилья и/или проведения модернизации существующих квартир для повышения устойчивости. Доступ к страхованию жилья является еще одной важной частью устойчивости», — сказал он.
«Устойчивое жилье – это не только строительство; Речь идет о расширении прав и возможностей, силе сообщества и экономической стабильности. Частный сектор должен сыграть в этом значительную роль, среди прочего, предлагая на рынке устойчивые дома по доступным ценам», — добавил он.
Основываясь на этих комментариях, Кортни Винтер, генеральный менеджер Ипотечного банка Ямайки, предположила, что наряду с традиционными конструкциями из блоков и стали стоит изучить контейнерные дома, поскольку они предлагают устойчивое и доступное жилищное решение для семей с низкими доходами.
«Я знаю, что есть люди, которые говорят, что дома из контейнеров на самом деле предназначены для индивидуальных целей, но [it can be a] похожий [situation] к тому, что делается в других юрисдикциях, где были построены дома-трейлеры или созданы парки, где можно припарковаться, [with] инфраструктура на месте [to support them]», – сказал он.
Винтер, ведущий вебинара, также подчеркнул, что предоставление жилищных решений для малоимущих может со временем стать мощным драйвером экономического роста.
Другой участник вебинара, Эрл Сэмюэлс, директор по финансированию развития и помощник генерального директора JN Group, добавил, что, поскольку жилье является основным стабилизатором в обществе, необходимо приложить все усилия, чтобы «жилье было доступным даже для людей с самым низким доходом». уровень”.
Он отметил, что существуют различные стратегии, которые также могут помочь снизить затраты на разработку, включая продление сроков списания затрат и предоставление дополнительных государственных стимулов и субсидий.
«Инфраструктура — это значительные затраты в любом развитии. Эти затраты могут быть списаны в течение более длительного периода. Например, они могут быть возмещены за счет налогов, включенных в состав налога на имущество, чтобы владелец или покупатель этих квартир со временем платил за эти услуги вместо того, чтобы эти услуги включались в первоначальную стоимость квартир», — он поделился.
Вебинар JDA по недвижимости был проведен по теме: «Стратегии устойчивого жилищного строительства в национальном развитии». В онлайн-мероприятии, спонсируемом JN Group, приняли участие несколько экспертов в области права и недвижимости из частного и государственного секторов.
