Владивосток входит в мировой рейтинг городов с самой недоступной недвижимостью. По данным сайта Numbeo, поддерживающего один из самых популярных индикаторов доступности жилья, приморская столица теперь стоит рядом с Москвой и такими городами, как Пекин, Гонконг и Рио-де-Жанейро, сообщает РБК Инвестиции. Эта оценка показывает, насколько цены на жилье далеки от реальности и не соответствуют доходам граждан. «Все давно привыкли к тому, что Москва — один из самых дорогих городов мира. Его регулярно включают в глобальные оценки доступности жилья. Но в этот рейтинг теперь вошли и российские регионы. Обычно Москва находится на вершине списка (самая труднодоступная), рядом с азиатскими мегаполисами. В этом году к нему присоединились также Владивосток, Казань и Самара. Все четыре города имеют коэффициент 0,4», — говорит Валерий Емельянов, эксперт по фондовому рынку БКС «Мир инвестиций». Аналогичная цифра наблюдается в Гонконге, Пекине, Бангкоке, Праге и Рио-де-Жанейро — самых дорогих городах мира по местным меркам зарплат. Хуже ситуация только в столицах африканских стран, где люди вынуждены жить в скваттерских поселениях. Основной вклад в рост оценки, считает эксперт, внесли ставки по ипотеке. Сейчас они близки к историческим максимумам в России. В результате стандартный платеж по кредиту (на 20 лет) составляет 230–250% от средней зарплаты. Но проблема глубже: рынок оторван от реальных доходов россиян, большинство из которых не имеют доступа к жилью. Эксперт учитывает тот факт, что центр Владивостока опережает Санкт-Петербург по средней стоимости аренды, при этом оба они дороже многих европейских городов. По ценам на аренду жилые районы Владивостока и Санкт-Петербурга приближаются к турецкому Измиру и бразильскому Рио. В целом жилье сейчас в России везде дорогое, заключает эксперт РБК. Ранее глава ЦБ заявил, что цены на новостройки в России за три года выросли на 90%, то есть выросли почти вдвое. А Минстрой РФ принял решение утвердить нормативную стоимость жилья во всех регионах России. Квадратный метр жилья в Приморском крае на второе полугодие 2023 года оценивается в 151 347 рублей. Это пятое место среди всех регионов и городов федерального значения. При этом среднерыночная цена квадратного метра в новостройке в Приморском крае составляет около 170 тысяч рублей. Ранее агентство «РИА Рейтинг» на основе официальной статистики составило рейтинг регионов РФ по доступности приобретения жилья в ипотеку. В итоговом рейтинге Приморский край занял 36-е место из 83 субъектов, по которым имеется достаточная статистическая база в августе 2023 года. По ипотечной доступности квартир Приморье опережает Москву и Московскую область, но уступает большинству дальневосточных регионов. регионы.
Ссылка на источник
Ссылка на источник