«Это означает, что Жокей-клубу не нужно подавать заявку на изменение договора аренды или платить земельный налог за застройку участка под жилую застройку», — заявила пресс-секретарь.
«Решение о том, стоит ли осваивать этот участок под жилую застройку, и когда это делать, будет принимать владелец земли, Жокей-клуб».
Известно, что в 1930 году участок был сдан в аренду клубу за ежегодную арендную плату в размере 558 гонконгских долларов (72 доллара США) на 75 лет, а в 2005 году арендная плата была продлена до 84 600 гонконгских долларов в год.
В 1930-х годах на этом месте располагались два конюшенных корпуса, а в 1981 году его переоборудовали под жилую застройку. С 1988 года он используется как временное место отдыха для членов клуба.
Расположенный на крутом склоне комплекс располагает кортами для тенниса и сквоша, комнатой для симуляции гольфа, фитнес-студиями и другими местами отдыха.
Как некоммерческая организация, они должны строить доступное жилье или открывать места отдыха для общественности.
Департамент строительства одобрил план клуба еще в июне, разрешив строительство трех 21-этажных жилых блоков общей площадью около 485 900 кв. футов. Он также будет включать двухэтажное здание клуба для жильцов.
В среду клуб заявил, что строит «жилой и спортивно-оздоровительный комплекс» после того, как Совет по городскому планированию попросил организацию адаптировать территорию под зонированное жилое использование.
Брайан Вонг Шу-Хун, исследователь из НПО Liber Research Community, заявил, что он обеспокоен тем, что это дело создаст прецедент для клуба, позволяющий получать прибыль за счет собственности.
«Это вопрос, оставленный историей. Мы не знаем, сколькими еще участками земли они владеют на аналогичных условиях», — сказал он.
«Правительство сдало им землю в аренду по очень выгодной цене. Им неразумно получать от нее полную прибыль.
«По закону им разрешено строить жилые дома, но как некоммерческая организация они должны строить доступное жилье или открывать рекреационные объекты для населения в рамках своей моральной ответственности».
Он также раскритиковал правительство за то, что оно не ужесточило условия аренды при продлении контракта с клубом в 2005 году, сославшись на устаревшие условия, которые регулировали только использование участка в качестве конюшен.
Депутат Дорин Конг Юк-Фун заявила, что клуб не должен скрывать планы застройки и назначение домов.
«Общественность будет обеспокоена тем, что клуб стал застройщиком, не зная, будет ли жилье продано или использовано в качестве общежития», — сказала она в интервью Post.
«Если квартиры продаются, что они делают с прибылью? Будут ли они жертвовать ее обществу, как и другие свои доходы?»
Депутат Эндрю Лам Сиу-ло призвал клуб разъяснить цели использования зданий, чтобы развеять опасения.
«Только Jockey Club знает, зачем и какие резиденции они строят. Важно рассказать общественности о направлении, в котором движется клуб», — сказал он.
«Общественность может задаться вопросом, не испытывает ли клуб финансовых трудностей и не ищет ли он новые источники дохода».
Клуб периодически обращался в городской совет за разрешением на возобновление использования его в рекреационных целях. В последний раз зеленый свет был дан в марте, что позволило клубу работать до апреля 2027 года.
В заявке клуба, поданной в январе, указано, что клуб пересмотрел состав квартир в проекте и провел бизнес-анализ после спада на рынке недвижимости в четвертом квартале 2023 года.
Клуб надеется завершить рассмотрение заявки на градостроительство к концу 2025 года, а снос здания состоится только во втором квартале 2027 года, поскольку крутой склон создает ограничения и проблемы.
По словам представителей компании, строительство нового жилого комплекса займет не менее пяти лет.
В среду представитель клуба подтвердил, что с 1980-х годов клубу было выдано временное разрешение на строительство спортивного комплекса на этой территории.
В сообщении говорится, что Совет по городскому планированию недавно указал, что клубу следует «активно внедрять» зонирование использования участка под жилую застройку, как это изначально и было предусмотрено.
Чтобы получить продление временного разрешения на строительство в этом году, клуб «взял на себя обязательство перестроить участок под жилой и спортивный комплекс, при условии проведения дополнительных исследований».
Опытный землемер Лау Чун-конг отметил, что условия аренды не включают пункт об уплате земельных премий.
Клуб является одним из старейших учреждений города и единственным в городе оператором азартных игр, который платит государственную пошлину, налог на прибыль и взносы в лотерейный фонд, а также вносит свой вклад в виде благотворительных пожертвований.
В 2022–2023 годах клуб выделил обществу 35,9 млрд гонконгских долларов.
