Предоставление жилой недвижимости, хотя и может быть жестом доброты и щедрости, также сопряжено с потенциальными рисками. Старший юрист Ирина Сивакова предупреждает о серьезных последствиях, которые могут наступить, если при совершении подобных сделок не будут соблюдены определенные условия.
Основания признания подарка недействительным
Одна из главных проблем заключается в том, что подарок может быть отозван в суде. Это может произойти, если:
Донор находился в неясном психическом состоянии: Психическое состояние дарителя на момент операции критическое. Если даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, имел психическое заболевание или страдал слабоумием, сделка может быть оспорена.
Скрытые обязательства или психические расстройства. Подарок может быть отозван, если даритель имеет перед получателем какие-либо скрытые обязательства или имеет в анамнезе психические расстройства, которые могут повлиять на его решение.
Фактическая продажа недвижимости: Если имущество, переданное в дар, было фактически продано, а не передано в дар, сделка будет недействительной.
Последствия признания подарка недействительным
Если дарение признано недействительным, одаряемый обязан вернуть имущество одаряемому. Это может иметь серьезные финансовые и эмоциональные последствия для обеих сторон.
Защита от потенциальных рисков
Для минимизации рисков и защиты интересов как донора, так и реципиента при донорстве рекомендуется:
Обеспечьте трезвость и ясность ума донора: Донор должен полностью осознавать и понимать последствия своего решения.
Пройдите медицинское обследование: если есть сомнения в психическом здоровье донора, желательно пройти медицинское обследование.
Использование юридической помощи: Составление договора дарения следует доверить опытному юристу, который учтет все юридические аспекты и защитит интересы обеих сторон.
Указание фактических условий сделки: В договоре должны быть четко отражены все условия сделки, в том числе отсутствие каких-либо скрытых обязательств или денежного вознаграждения.
Заранее уведомите членов семьи: Сообщив членам семьи о своем намерении сделать подарок, вы сможете снизить риск будущих споров или оспариваний сделки.
Дополнительные меры защиты
Помимо вышеперечисленных защитных мер, в некоторых случаях могут быть предприняты дополнительные меры:
Уведомление кредиторов: Если даритель имеет значительные долги, желательно уведомить кредиторов о предстоящем подарке.
Завещание: включение пункта о дарении в завещание может помочь предотвратить оспаривание документа после смерти дарителя.
Дарение дома – серьезный шаг, к которому следует относиться с осторожностью. Понимая риски, связанные с такими сделками, и приняв необходимые меры защиты, вы сможете снизить вероятность возникновения проблем в будущем и сохранить в своей семье и любовь, и материальный достаток.