NewZimbabwe.com пригласил г-на Венгаи Мадзиму, старшего партнера юридической фирмы Madzima Chidyausiku Museta Legal Practitioners (MCM Legal), обсудить юридические вопросы, затрагивающие зимбабвийцев, проживающих в диаспоре. Обсуждения носят общий характер, и те, кто ищет конкретную юридическую консультацию, должны связаться со своим адвокатом. Репортер: Добро пожаловать снова, г-н Мадзима, на прошлой неделе мы говорили о юридических вопросах, затрагивающих инвестиции в горнодобывающую промышленность, которая является одним из основных источников дохода для Зимбабве. На этой неделе мы хотим обсудить инвестиции в сельскохозяйственный сектор. Какие возможности доступны для рынка диаспоры? VM: Спасибо, что пригласили меня. Я начну с того, что общеизвестно для зимбабвийцев, особенно для тех, кто живет в диаспоре: что нашим самым большим активом для инвестиций в сельское хозяйство является наш климат, который идеально подходит для различных возможностей выращивания культур и животноводства. Несмотря на различные мнения о нашей земельной реформе и о том, как она проводилась, она дала возможность многим коренным зимбабвийцам создать огромную возможность для тех, кто не является бенефициарами земельной реформы, сотрудничать с бенефициарами с целью сделать фермы продуктивными и прибыльными. Раньше такой возможности не было. Наша огромная диаспора создает дополнительную возможность для извлечения выгоды из сельскохозяйственной отрасли за счет доступа к более дешевому финансированию, технологиям и новым рынкам. Репортер: Как вы думаете, может ли наша сельскохозяйственная продукция конкурировать на мировой арене? ВМ: Наши фермы раньше поставляли некоторые из крупных сетей в Европе нашу органическую продукцию. Общее то, что гораздо больше людей предпочитают органическую пищу, например, некоторые рестораны маркируют свои стейки как «травяные», за которые вы платите немного больше. Похоже, в развитых странах органический вариант стал прерогативой обеспеченных людей. Я склонен полагать, что наша сельскохозяйственная продукция останется конкурентоспособной, и позиция нашей страны в отношении ГМО позволяет обеспечить это конкурентное преимущество. Репортер: Насколько безопасно партнерство и инвестирование в фермы в Зимбабве? VM: Каждая инвестиция несет в себе элемент риска, иначе все были бы богаты. Существуют обычные риски, которые сопутствуют всем инвестициям в любой бизнес. Ключевой областью беспокойства для некоторых людей является вопрос права собственности, в настоящее время бенефициары процесса земельной реформы имеют письма-предложения, разрешения или 99-летнюю аренду. Кредиторы рассматривают письмо-предложение и аренду как ненадежные права собственности из-за их невозможности передачи в качестве инструмента обеспечения. В этом свете кредиторы обычно обеспечивают сельскохозяйственные кредиты, обеспечивая движимое имущество в качестве залога, например, тракторы, комбайны и т. д., или регистрируя ипотечные облигации на другие объекты недвижимости, принадлежащие фермеру. Трудности с доступом к финансированию лишили многих бенефициаров возможности получить доступ к финансированию за пределами государственных программ, что создает возможности для сторонних инвесторов, в данном случае, для сообщества диаспоры, для партнерства или создания совместных предприятий с местными фермерами для взаимной выгоды. Репортер: Какие вопросы следует учитывать при поиске фермы для создания совместного предприятия? ВМ: Я попытаюсь ответить на этот вопрос, исходя из своего опыта управления портфелем по взысканию долгов для крупного банка в Зимбабве. Портфель в основном касался кредитов, выданных фермерам, и моим мандатом было взыскание безнадежных долгов. Распространенной причиной, которую называли многие фермеры, не выполняющие свои обязательства, во время юридического процесса взыскания, было отсутствие достаточных источников воды и орошения, что приводило к низкой урожайности и, следовательно, низкой окупаемости инвестиций. Вторая причина — задержка в доставке ресурсов, которая влияет на качество и количество урожая. По моему опыту, вопрос водоснабжения и своевременной доставки ресурсов является ключевым для повышения урожайности и прибыли, однако инвестор также должен учитывать другие фундаментальные вопросы, такие как размер доступных пахотных земель, инфраструктура, краткосрочные и долгосрочные планы фермера, внешние факторы, которые могут повлиять на проект, например, права на добычу полезных ископаемых, принадлежащие третьим лицам на той же ферме, и так далее. Репортер: Определив место, в которое диаспора хочет инвестировать, как они будут защищать свои интересы? VM: Им придется заключить письменное соглашение о совместном предприятии, которое будет отражать их намерения и интересы. Некоторые положения, которые должны быть включены в соглашение, будут включать продолжительность соглашения о совместном предприятии, финансовые условия и договоренности, включая распределение прибыли, работы по развитию, которые должны быть выполнены, передачу технологий, если таковая имеется, условия роспуска, определяющие, что останется на ферме, а что будет удалено, обязанности обеих сторон и другие существенные условия, влияющие на конкретное совместное предприятие. Соглашение о совместном предприятии потребует одобрения министра, ответственного за земли, сельское хозяйство, рыболовство, водные ресурсы и переселение в сельские районы. Неодобренное соглашение о совместном предприятии не обеспечивает никаких гарантий для инвестора, поэтому получение одобрения министра должно быть предварительным условием для начала совместного предприятия. Репортер: Спасибо, г-н Мадзима, за эту содержательную дискуссию. Мы с нетерпением ждем обсуждения на следующей неделе. VM: Спасибо. ПОДРОБНЕЕ: Венгай Мадзима — старший партнер юридической фирмы Madzima Chidyausiku Museta Legal Practitioners (MCM Legal) в Зимбабве, связаться с ним можно по адресу vengai@mcmlegal.co.zw. На следующей неделе NewZimbabwe.com проведет еще одно обсуждение юридических вопросов, затрагивающих наших читателей в диаспоре. Поделитесь с нами своими комментариями и опытом.
