СИНГАПУР – Два новых запуска пригородных проектов, включая редкий проект по предоставлению жилья в собственность в Пасир-Рисе, способствовали восстановлению продаж новых частных домов в июле, однако среднемесячный показатель продаж в 2024 году пока остается невысоким, поскольку все больше покупателей стали невосприимчивы к росту цен на жилье, а также на фоне задержек в снижении процентных ставок.
По данным Управления по реконструкции городов, опубликованным 15 августа, в июле застройщики продали 571 частный дом, не считая представительских кондоминиумов (EC), что более чем вдвое превышает 228 единиц, проданных в июне, но примерно на 60 процентов меньше, чем 1413 единиц, проданных в июле 2023 года.
По словам г-жи Триши Сонг, руководителя отдела исследований CBRE в Юго-Восточной Азии, 571 проданная единица по-прежнему является «минимумом за десятилетие для июля и ниже пятилетнего исторического среднего показателя в 1223 единицы за этот месяц».
В июле общее количество проданных за год новых домов составило 2460 единиц, что на 48,7% меньше, чем 4796 единиц, проданных в период с января по июль 2023 года.
Руководитель исследований Knight Frank Леонард Тей отметил, что с января по июль 2024 года среднемесячный показатель составил «357 единиц по сравнению со среднемесячным показателем 556 в 2023 году, 616 в 2022 году и 1114 в 2021 году. Даже в 2020 году, когда из-за пандемии были введены ограничения на передвижение, среднемесячный показатель составил 861 единицу».
По словам г-жи Сон из CBRE, наибольшая доля новых частных домов, проданных в июле (исключая EC), стоила от 1 до 1,5 млн долларов США, что «отклоняется от диапазона в 1,5–2 млн долларов США, характерного для большинства месяцев, что может указывать на возросшую чувствительность покупателей к цене».
Количество введенных в эксплуатацию новых частных домов выросло более чем в пять раз и составило 616 в июле по сравнению с предыдущим месяцем, но снизилось на 71,4% по сравнению с прошлым годом.
Общее количество единиц, запущенных в эксплуатацию за первые семь месяцев 2024 года, оценивается в 2554 единицы, что на 56,3% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.
«Хотя постепенный рост, все еще низкий уровень нераспроданного запаса позволил застройщикам удерживать цены на прежнем уровне. Но (растущий) нераспроданный запас и текущие проекты расширили выбор для покупателей и усилили конкуренцию среди застройщиков», — сказала г-жа Чиа Сью Чуин, руководитель исследований жилой недвижимости в Сингапуре в JLL.
Пригородный рынок продемонстрировал самые высокие показатели в июле: за месяц было продано 444 новых объекта, что в три раза превышает показатель в июне, когда было продано 132 объекта.
На два новых проекта — Sora на 440 квартир на Юань Чинг Роуд (Джуронг Ист) и Kassia на 276 квартир на Флора Драйв (Пасир Рис) — пришлось около 45 процентов продаж новых домов за месяц.
Руководитель отдела исследований и контента компании PropNex Вонг Сью Ин сослался на отложенный спрос, обусловленный небольшим количеством крупных запусков с момента выхода на рынок 533-квартирного комплекса Lentor Mansion в марте 2024 года.
Kassia стала самым продаваемым кондоминиумом, с 52 процентами или 154 единицами, проданными по медианной цене $2049 за квадратный фут (psf), за ней следует Sora, которая продала 103 единицы по медианной цене $2152 за квадратный фут. Воспользовавшись шумихой вокруг запуска Sora, The LakeGarden Residences в Джуронге продала 41 единицу по медианной цене $2212 за квадратный фут.
«В июле 2024 года мы впервые стали свидетелями сделок с новыми домами стоимостью в 1 миллион долларов и ниже. Большинство однокомнатных квартир в Kassia попадали в эту ценовую категорию, что делает запуск привлекательным пунктом входа для инвесторов, ищущих недвижимость в собственность», — сказал генеральный директор ERA Singapore Маркус Чу.
«Примечательно, что 134 из 154 проданных объектов были проданы менее чем за 1,5 миллиона долларов», — добавил он.
